Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars

Hondsdraf 4

5236RL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en 's-Hertogenbosch

Galerie de photos

Hondsdraf 4 's-Hertogenbosch
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen op een unieke locatie én met een vrij uitzicht! Wat een unieke ligging en een fantastisch vrij uitzicht! Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij, met daarachter het Maximakanaal en het Kanaalpark. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig ‘eigen’ straatje. Dit vrijstaand geschakelde woonhuis is onder architectuur gebouwd en beschikt over een zeer riante woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m², vier grote slaapkamers en twee badkamers. Indeling: Entree met een riante hal met hier de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige garage en de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Vanuit de eetkamer is onder de trap een grote en diepe bergkast bereikbaar; een ideale ruimte voor proviand, de stofzuiger en de strijkplank. Aansluitend aan de eetkamer ligt de riante, tuingerichte woonkamer met een schitterend uitzicht op de natuur, het water en het Maximakanaal. Zowel de eethoek als de zithoek beschikken over kamerhoge ramen. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin met een overkapping, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Het tweede terras ligt een niveau lager en grenst direct aan het water. Eerste en tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de separaat gelegen toiletruimte bereikbaar. De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping. Ook hier bevinden zich twee grote slaapkamers over de volle breedte. De tussenliggende ruimte is in gebruik als tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Achter deze ruimte bevindt zich de was- en stookruimte. Fijn om te weten: - Unieke woning met energielabel A; - Riante leefkeuken, zit- en woonkamer; - Eigen oprit met laadpaal en inpandige garage; - Bij meerdere vergelijkbare woningen in de straat is in het verleden lichte scheurvorming ontstaan bij het trappenhuis. De scheuren zijn hersteld; het schilderwerk staat gepland begin '26. Ligging: Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het nieuwe restaurant op de hoek. Wil je met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk en snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
654 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans 's-Hertogenbosch

Meer maisons in 's-Hertogenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.