Aller directement au contenu
Logo de Dupont Real Estate

Graaf Florisstraat 2

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Stapper Vastgoed

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.740

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 2 Schiedam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Graaf Florisstraat 2 in Schiedam, een karaktervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een fijne en rustige plek in het geliefde Schiedam-West. Deze charmante jaren '30 woning combineert klassieke stijl met authentieke details, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De woning heeft een fijne, lichte woonkamer met en suitedeuren, 4 slaapkamers, badkamer en riante achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige en groene straat, een buurt met karakter en een prettige woonsfeer. Binnen een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt, basisschool of het openbaar vervoer. Ook Station Schiedam Centrum is dichtbij, met directe verbindingen naar Rotterdam, Delft en Den Haag. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Schiedam en diverse winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier woon je rustig, met alle gemakken van de stad binnen bereik. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, ruime hal met toiletruimte en trapkast, waarin de meterkast zich bevindt. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een keukenblok en een geiser (Bosch). De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade naar jouw eigen wensen. Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is verdeeld in een sfeervolle voor- en achterkamer, gescheiden door authentieke en suite deuren. Beide ruimtes beschikken over twee praktische, vaste kasten – ideaal voor het opbergen van servies, boeken of spelletjes. De ruimte aan de voorzijde is voorzien van een moederhaard. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een extra kamer, perfect in te richten als werkplek, hobbyruimte of leeshoek. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er een mooie lichtinval gedurende de hele dag. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. Achtertuin Achter de woning ligt een verrassend groene stadstuin, grotendeels betegeld en omringd door groene beplanting, wat zorgt voor een fijne combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en ook via een aparte deur vanuit de keuken – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden of familie. De tuin beschikt over een handige houten berging voor fietsen of tuingereedschap, én een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De zonneschermen zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt een prettig formaat, met extra comfort dankzij een gaskachel en een wastafel met een 10-liter boiler. Deze kamer beschikt bovendien over een vaste kast en geeft directe toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zijn. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet, beschikt over een vaste kast en is geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter van formaat, ideaal als kastenkamer of thuiskantoor. Tweede verdieping Op de bovenste woonlaag kom je binnen op een ruime overloop met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en zou – met wat aanpassing – zelfs dienst kunnen doen als extra kamer of werkplek. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer, die nog geheel gemoderniseerd dient te worden en daarmee een mooie kans biedt om naar eigen smaak in te richten. Verder zijn er op deze etage nog twee compacte slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakraam. Ideaal als logeerkamers, hobbyruimtes of extra opslag. Tot slot is er via de overloop nog toegang tot de vliering – praktisch voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eigen grond - Energielabel G - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen - Verwarming middels centrale verwarming met moederhaard en warm water middels boiler/geiser - Beschikt over een riante achtertuin - Vrij parkeren in de straat - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan spoedig Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
451 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Moederhaard
Eau chaude
Elektrische boiler en geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-04-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3117

Google Maps

Carte de Schiedam

Explorez Schiedam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Schiedam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schiedam. En 2026 étaient 82.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 314.000.

Résidents

82.055

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 314.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schiedam
Année Résidents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schiedam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.449

Étiquette A

7.064

Étiquette B

5.330

Étiquette E

4.947

Étiquette G

4.522

Étiquette D

3.690

Étiquette F

3.086

Étiquette A+++

600

Étiquette A+

532

Étiquette A++

371

Étiquette A++++

125

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schiedam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.420

Activité dans Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Nombre total d'établissements: 11.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schiedam
Période Délits
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schiedam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schiedam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer maisons in Schiedam

Voir plus d'habitations dans cette ville.