Résidents
990
Dernière année: 2025
Kasselderstraat 11
7065BW Sinderen • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Description
Wonen zoals jij dat wilt, met alle ruimte om je heen en een prachtig uitzicht over het Achterhoekse landschap. Deze karakteristieke woonboerderij, ’t Oelengoor, combineert het beste van landelijk leven met het comfort van nu. De plek? Heerlijk rustig en toch verrassend centraal: het station van Varsseveld ligt op slechts 3 kilometer afstand (5 minuten rijden) en met de auto zit je zo op de N18 richting Arnhem of Enschede. Duitsland bereik je binnen een kwartier. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor de charme van het verleden, maar mét de luxe van vandaag. En als extra pluspunt: in het bijgebouw zijn twee moderne verblijven gerealiseerd, waarvan één met een eigen keuken. Deze worden momenteel met groot succes verhuurd via Booking.com, Natuurhuisje en Airbnb en scoren uitstekend met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Deze charmante woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 10.170 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, uitgestrekte gazons, kleurrijke borders én een eigen bospaadje. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1910, maar is door de jaren heen grondig verbouwd en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Het hoofdverblijf biedt volop ruimte met vier comfortabele slaapkamers, een werk- of hobbyruimte en twee fijne badkamers. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en onder de veranda met buitenhaard kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Uniek is het uitzicht: de zon zie je 's ochtends opkomen vanuit je bed in de slaapkamer en 's avonds weer ondergaan aan de eettafel of picknicktafel. Ook dierenliefhebbers zitten hier goed. Op het erf leven eekhoorns, spechten én een nestje met vier jonge steenuilen in de aanwezige uilenkast. Bovendien is het perceel geschikt voor het houden van een pony, paard of kleinvee aan huis, er is goede afrastering beschikbaar. Naast sfeer en ruimte biedt deze boerderij ook moderne duurzaamheid. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en maar liefst 62 zonnepanelen zorgen voor een bijzonder laag energieverbruik. Het resultaat: energielabel A, een unicum voor een woning met dit karakter. Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime, uitnodigende hal met garderoberuimte en een modern toilet, een entree die direct de sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. De woonkamer is licht, warm en uitnodigend, met grote ramen, een schuifpui naar de tuin, houtkachel en een sfeervol balkenplafond. De houten vloer geeft extra karakter aan de ruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en eten met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een stoomoven, wokbrander, bakplaat, vaatwasser en meer. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken en de kelder. Verder vind je op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, tweede badkamer, apart toilet en een bergzolder. Zichtbare houten gebinten en balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling. Twee airco-units zorgen ook hier voor comfort. Gastenverblijf In het vrijstaande bijgebouw zijn twee zelfstandige verblijven gerealiseerd. Eén daarvan beschikt over een eigen keuken, beide hebben een badkamer, zitgedeelte en toegang tot de tuin. Dit gastenverblijf is zeer goed verhuurbaar en ontvangt uitstekende recensies. Een grote bergzolder biedt extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden. Buitenleven Naast het gastenverblijf staat een ruime schuur met garage, sportruimte en carport. De tuin is een oase van rust, groen en beleving. Je hoort de vogels, ziet de zon tussen de bomen door komen en voelt je hier elke dag op vakantie. Dankzij het puntstuk is het onderhoud van het groen praktisch geregeld. En met je eigen bospaadje en het weidse uitzicht hoef je nooit ver van huis om de natuur te beleven. Highlights op een rij - 10.170 m² eigen grond met aangelegde tuin, bospaadje, weide en ruimte voor pony of paard - Prachtige entree via ruime hal met garderobe en toilet - Sfeervolle details zoals originele gebinten, balkenplafonds en een houtkachel - Meerdere terrassen en een veranda met buitenhaard – van zonsopkomst tot zonsondergang - 62 zonnepanelen (48 in het veld, 14 op de schuur) en twee hybride omvormers - Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig - Twee badkamers, vier slaapkamers en extra werk- of hobbyruimte - Bijgebouw met twee verblijven, waarvan één met keuken – perfect voor gasten of verhuur - Gastenverblijf met uitstekende verhuurhistorie en gemiddelde beoordeling van 9,1 - Dubbele garage, carport en ruime schuur met o.a. sportruimte - Slechts 3 km van station Varsseveld, 5 min van de N18 en 15 min van Duitsland Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door rust, ruimte en oneindige mogelijkheden? Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar ook volop kansen voor het realiseren van jouw dromen. Wacht niet te lang – dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier! Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 248 m²
- Superficie du terrain
- 10170 m²
- Contenu
- 1095 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 23 m²
- Espace de stockage externe
- 120 m²
- Aire de la cour arrière
- 5 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 13-06-2025
- Date de vente
- 03-09-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Sinderen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Sinderen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sinderen. En 2025 étaient 990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 486.933.
Moyenne WOZ
EUR 486.933
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.837
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 965 |
| 2022 | 965 |
| 2023 | 990 |
| 2024 | 960 |
| 2025 | 990 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 346.906 |
| 2022 | EUR 396.500 |
| 2023 | EUR 444.688 |
| 2024 | EUR 467.062 |
| 2025 | EUR 486.933 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 235
0-15: 115
15-25: 120
25-45: 190
45-65: 330
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
180
Middelbaar
270
Origine des habitants (2025)
Europa
95
Nederland
855
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7
Appartementen
74
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
241
Twee-onder-één-kap woningen
74
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
82
1925 tot 1950
68
1950 tot 1970
61
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
14
2020 en later
13
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
182
Étiquette A
41
Étiquette C
38
Étiquette F
38
Étiquette B
34
Étiquette D
31
Étiquette E
19
Étiquette A+++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A++
2
Étiquette A+
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.843 | 4.046 |
| 2021 | 2.113 | 4.251 |
| 2022 | 1.713 | 3.992 |
| 2023 | 1.357 | 3.884 |
| 2024 | 1.294 | 4.036 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 93 • Électricité: 481
Huurwoning
Gaz: 1.192 • Électricité: 3.298
Koopwoning
Gaz: 1.399 • Électricité: 4.022
Appartement
Gaz: 1.035 • Électricité: 2.832
Tussenwoning
Gaz: 108 • Électricité: 498
Vrijstaande woning
Gaz: 1.471 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.219 • Électricité: 3.489
Activité dans Sinderen (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 180
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sinderen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Sinderen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Sinderen?
Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Sinderen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?
In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.
Meer maisons in Sinderen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Aaltenseweg 9
7065CA Sinderen
€ 469.000 k.k.
€ 2.405/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 850 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Kapelweg 28
7065AN Sinderen
€ 499.950 k.k.
€ 1.991/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 251 m²
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Vendu
Masselinklaan 1
7065AG Sinderen
€ 749.001 k.k.
€ 2.370/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 316 m²
- Superficie du terrain
- 11128 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Vendu
Masselinklaan 8
7065AG Sinderen
€ 1.295.000 k.k.
€ 2.452/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 528 m²
- Superficie du terrain
- 9650 m²
- Chambres de coucher
- 8
