Résidents
990
Dernière année: 2025
Masselinklaan 1
7065AG Sinderen • Gelderland
Vendu
Galerie de photos
Description
Net buiten Varsseveld, in de buurtschap Binnenheurne, gaan we kijken bij een verrassend leuke woonboerderij met een riant bijgebouw. Er is hier door de jaren heen veel verbouwd, verduurzaamd en met heel veel liefde gewoond. Zodra je vanaf de Nibbelinklaan de Masselinklaan inslaat gebeurt er al wat met je. De wolkenluchten, het deinende coulisselandschap en de bochten die je draait rondom de fraaie boerderijen. Een bijzonder plekje en je gaat er automatisch langzamer van rijden. Goed en wel aan het einde van deze laan ligt rechts de woonboerderij die we gaan bekijken. Parkeren kan hier gemakkelijk bij de grote schuur. De zon staat inmiddels hoog aan de hemel. Vogels zijn druk in de weer en laten van zich horen. Een eekhoorntje gaat er ondertussen als een haas vandoor. De tuin wacht om ontdekt te worden maar we kiezen ervoor eerst binnen een ronde te maken. BINNENKIJKEN Normaal kom je hier gewoon ‘achterumme’ maar deze eerste keer nemen we de officiële weg en bellen aan bij de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal is het handig om gelijk links onder de gemetselde toog door de trapopgang te pakken en de bovenverdieping te gaan verkennen. De lange overloop bestaat eigenlijk uit twee verschillende gedeeltes. Aan de voorzijde van de woning openen we de deuren van de eerste drie prima slaapkamers. Aan de andere zijde zakken we twee treden en tellen er vervolgens nog drie! Alle zes kamers voorzien van dubbel glas, aan de achterzijde kunststof kozijnen met horren en rolluiken. De badkamer hier is lekker ruim en voorzien van een douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder. Hier kan je goed zien dat het dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. Ook hangt hier de Atag combiketel (2014) en het waterreservoir van de zonneboiler. Terug beneden beginnen we aan de voorzijde in de fraaie aanbouw. Een heerlijke plek met heel veel lichtinval en dubbele tuindeuren die met de eerste zonnestralen wagenwijd open staan. Via een handige schuifdeur kom je in de gezellige woonkamer waar de tegelvloer (met vloerverwarming) doorgelegd is en ’s avonds voor de sfeer de gashaard nog even aangaat. De keuken zit goed en wel in het midden van de woning en is ook een prima plek om met koffie en een ontbijtje de dag goed te beginnen. De hoekkeuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur en net als in de andere vertrekken is het uitzicht over je eigen perceel indrukwekkend. In de kelder met stahoogte leg je een mooie voorraad proviand aan en treffen we de verdeler van de vloerverwarming en de glasvezelaansluiting (afgekocht) die er binnenkomt. Terug in de centrale hal openen we de deur van het ruime gastentoilet met fontein en lopen door naar de achterzijde waar we nog een tweede badkamer bekijken. En samen met de naastgelegen master-slaapkamer is het hier ook op latere leeftijd comfortabel levensloopbestendig wonen. Als laatste bekijken we nog de ruime praktische bijkeuken waar je met gemak al je witgoed kwijt kan. BIJGEBOUW We lopen via de achterdeur naar buiten en steken het terras over naar de 30 meter lange schuur die is ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Het eerste gedeelte bestaat uit een open overkapping waar je gemakkelijk je dagelijkse dingen stalt die je snel bij de hand wil hebben. De deur ernaast kom je in handige ruimte waar elke klusser heel goed me uit de voeten kan. Je hebt er genoeg stopcontacten en krachtstroom tot je beschikking. Door naar het tweede gedeelte; een gezellige bruine kroeg die niet onder doet voor je favoriete café in het dorp ??Het bier staat gekoeld in de centraal geplaatste bar met tap en met een eigen toiletruimte is hier aan alles gedacht. Natuurlijk is deze ruimte straks ook iets anders in te vullen maar in overleg kan veel van de inventaris achterblijven! Wel zo handig voor de feestjes met familie en vrienden. Het achterste gedeelte is een royale garage met een elektrische roldeur erin. Hier kan gemakkelijk een aantal auto’s, je caravan en aanhanger staan. En natuurlijk je zitmaaier om straks over het ruim 11.000 m2 grootte perceel te crossen. Als laatste bekijken we de carport aan de wegzijde met een oplader voor een elektrische auto. Goed om te weten: Het dak van de schuur is in 2017 vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De in totaal 31 zonnepanelen dekken ruim je energieverbruik, inclusief die van het wagenpark. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we hier bewust met drie uitroeptekens. Hier is een bijzonder fraaie plek gecreëerd met een keur aan bloemen, planten, struiken en veel (fruit)bomen. Overal in deze volwassen tuin zijn zitjes gesitueerd zodat je naar behoeven, over de hele dag, beschut of in de zon kan genieten. Tijdens de uitgebreide rondleiding kom je langs prieeltjes, bankjes, vijverpartijen en poelen. Maar ook het strak gemaaide grasveld is indrukwekkend, zeker voor de kids die van een potje voetbal houden! Er is grondwater aanwezig met op verschillende plekken tappunten om gemakkelijk het hele perceel te dekken. BUURT Situering in de gezellige, compacte Buurtschap Binnneheurne. Qua ligging net buiten Varsseveld, richting Terborg. De fraaie omgeving spreekt tot de verbeelding met een leuke afwisseling van akkerbouw, veeteelt te midden van het veelgeprezen coulisselandschap. Koffieboerderij “Groot Nibbelink” iets verderop is een begrip in de omgeving, net als een mooie wandeling door het Idink- of Nibbelinkbos. BEZICHTIGEN? Bel dus met Iets Anders makelaars voor een bijzondere rondleiding in en om deze woonboerderij waarbij we afsluiten op een van de leuke plekjes met een kop koffie en iets lekkers. Tot snel!
Prêt immobilier berekenen
€ 749.001
Coûts d'achat (estimés): € 16.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.831
3,04%
Annuellement
%
€ 37.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 749.001 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 316 m²
- Superficie du terrain
- 11128 m²
- Contenu
- 1861 m³
- Autre espace intérieur
- 176 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 18 m²
- Espace de stockage externe
- 23 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1952
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 3 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2025
- Date de vente
- 20-07-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Sinderen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Sinderen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sinderen. En 2025 étaient 990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 486.933.
Moyenne WOZ
EUR 486.933
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.837
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 965 |
| 2022 | 965 |
| 2023 | 990 |
| 2024 | 960 |
| 2025 | 990 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 346.906 |
| 2022 | EUR 396.500 |
| 2023 | EUR 444.688 |
| 2024 | EUR 467.062 |
| 2025 | EUR 486.933 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 235
0-15: 115
15-25: 120
25-45: 190
45-65: 330
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
180
Middelbaar
270
Origine des habitants (2025)
Europa
95
Nederland
855
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7
Appartementen
74
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
241
Twee-onder-één-kap woningen
74
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
82
1925 tot 1950
68
1950 tot 1970
61
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
14
2020 en later
13
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
182
Étiquette A
41
Étiquette C
38
Étiquette F
38
Étiquette B
34
Étiquette D
31
Étiquette E
19
Étiquette A+++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A++
2
Étiquette A+
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.843 | 4.046 |
| 2021 | 2.113 | 4.251 |
| 2022 | 1.713 | 3.992 |
| 2023 | 1.357 | 3.884 |
| 2024 | 1.294 | 4.036 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 93 • Électricité: 481
Huurwoning
Gaz: 1.192 • Électricité: 3.298
Koopwoning
Gaz: 1.399 • Électricité: 4.022
Appartement
Gaz: 1.035 • Électricité: 2.832
Tussenwoning
Gaz: 108 • Électricité: 498
Vrijstaande woning
Gaz: 1.471 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.219 • Électricité: 3.489
Activité dans Sinderen (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 180
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sinderen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Sinderen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Sinderen?
Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Sinderen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?
In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.
Meer maisons in Sinderen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu sous réserve
Aaltenseweg 9
7065CA Sinderen
€ 469.000 k.k.
€ 2.405/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 850 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Kapelweg 28
7065AN Sinderen
€ 499.950 k.k.
€ 1.991/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 251 m²
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Vendu
Kasselderstraat 11
7065BW Sinderen
€ 1.100.000 k.k.
€ 4.435/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 248 m²
- Superficie du terrain
- 10170 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Masselinklaan 8
7065AG Sinderen
€ 1.295.000 k.k.
€ 2.452/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 528 m²
- Superficie du terrain
- 9650 m²
- Chambres de coucher
- 8
