Aller directement au contenu
Logo de Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Braamduin 4

3768CG Soest • Utrecht

Vendu

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 5.504

Galerie de photos

Braamduin 4 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een bijzonder fijne locatie om te wonen en wat een wooncomfort biedt deze zeer degelijk gebouwde helft van een dubbele villa! Een huis dat echt helemaal af is, waar je alleen nog maar hoeft te verhuizen. De villa beschikt over maar liefst vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond. Gelegen in de groene, boomrijke en rustige villawijk Soest-Zuid, die vooral bekend staat om zijn charmante oudere woningen, is dit echt een uitzonderlijke woonkans. Deze royale helft van een dubbele villa is nog maar 16 jaar jong en in 2020 gemoderniseerd, waarbij onder andere nieuwe vloeren, een luxe keuken en een moderne badkamer zijn aangebracht. Dankzij de royale afmetingen en hoge plafonds heeft de woning een zeer ruime indeling. Door de relatief recente bouw voldoet de woning aan moderne isolatienormen, waaronder HR++-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een energiezuinige werking. Bovendien zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het A+ energielabel. Wanneer je door het huis loopt, valt direct op hoe degelijk het gebouwd is en hoeveel fijne woonruimte het biedt. Denk aan soepel lopende trapopgangen, hoge houten binnendeuren en plafonds, uitstekende isolatie en een solide fundering op stabiele zandgrond. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Heerlijk ruime en zonnige tuin. De villa biedt, naast de royale leefruimte, ook een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is werkelijk een oase van rust en zon, perfect om van te genieten. Kindvriendelijk ingericht met een zandbak, gazon, twee tuinbergingen en een veranda. Parkeren kan praktisch op de eigen oprit. Wonen op een (kindvriendelijke) droomlocatie. De woning is gelegen aan de Braamduin, een rustig woonerf tussen de Duinweg en de Braamweg. Dit kleinschalige woonplan van tien woningen is gerealiseerd in 2009. Soest-Zuid is bijzonder geliefd bij zowel de lokale bevolking als nieuwkomers — en dat is niet voor niets. De villawijk wordt omringd door natuur, met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wandelingen, fietstochten en mountainbiken. Basisscholen, sportclubs, een manege, het wijkwinkelcentrum, NS-station Soest-Zuid en populaire restaurants bevinden zich op loopafstand. Indeling van de villa: Begane grond: Entree/hal, vrij hangend toilet en trapopgang. Royale, lichte L-vormige woonkamer met brede erker en pvc-vloer. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Halfopen moderne keuken (2020) in de kleur wit, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Werkkamer met aangrenzend een bijkeuken met deur naar buiten, handig voor de was. Naast de bijkeuken bevindt zich de inpandige berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met separaat, vrij hangend toilet. Drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een royale inloopkledingkast. Luxe, moderne badkamer (2020) met ligbad, douche, dubbele wastafel met fraaie spiegels en vloerverwarming. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop. Twee slaapkamers, beiden met dakkapel. Technische ruimte met WTW-systeem, mechanische ventilatie-unit en cv-ketel. Desgewenst is hier een tweede badkamer te realiseren, terwijl er dan nog steeds twee slaapkamers van goed formaat overblijven. Bijzonderheden: - Hoge plafonds en luxe binnendeuren - Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Uitstekend geïsoleerd: HR++-glas, zonnepanelen, energielabel A+ - Vijf slaapkamers én een werkkamer op de begane grond - Gelegen aan een autoluw woonerf - Rustige toplocatie om te wonen - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer Deze villa biedt niet alleen een ruime en energiezuinige woning, maar ook een unieke ligging in een rustige, groene villawijk met de Soester Duinen letterlijk om de hoek. Met zijn perfecte combinatie van ruimte, comfort, isolatie en ligging is dit een gezinswoning die u absoluut zelf moet ervaren! Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
433 m²
Contenu
843 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
12-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3768

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.