Aller directement au contenu
Logo de Sträter Makelaardij

Parklaan 29

3765GJ Soest • Utrecht

Vendu

€ 1.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 8.286

Galerie de photos

Parklaan 29 Soest
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘t Kouter Op een bijzonder gewilde locatie in Soest, aan de voet van de Zuider Eng ligt het Kouter*, een karaktervol vrijstaand woonhuis uit 1924 op een perceel van 1.055 m2. De woning is de afgelopen jaren succesvol gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van een energielabel B. Naast een ruime woon/ eetkamer (ca 44 m2) en een keuken/bijkeuken is er multifunctionele tuinkamer met zicht op de royale achtertuin en overdekte veranda. Op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Het geheel zeer sfeervol. De tuin ligt beschut en kent met meerdere terrassen veel privacy. Aan de achterzijde van het perceel staat een tuinhuis en een buitenverblijf en een ruime berging. In dit buitenverblijf is een wellnessruimte met glazen schuifpui, sauna, douche en toilet, maar andere functies als kantoor/praktijk, tuinkamer of chillruimte voor tieners zijn ook goed denkbaar. Het dorp Soest is een prachtig dorp met van oorsprong lintbebouwing en grenst aan het nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. De Zuider Eng is een behouden beschermd agrarisch gebied van ca 55 ha met landschappelijke en cultuurhistorische waarde. Op loopafstand van het Kouter zijn er winkelcentra met supermarkten en vrijwel alle basisvoorzieningen. In de omgeving is het fantastisch vertoeven voor wandelaars, fietsers (Soesterduinen en bossen) en waterrecreanten (de Eem). Soest-Zuid heeft goede uitvalswegen en OV-verbindingen naar o.a. Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Op enkele minuten loopafstand van ’t Kouter is het treinstation Soest-Zuid naar Utrecht (in 25 minuten hartje centrum). INDELING Begane grond: entree, hal, toilet en trap naar eerste verdieping, zeer ruime woonkamer van ca. 44m² met erker en serre, klassieke schouw met houtkachel. Vanuit de serre met openslaande deuren is er een prachtig uitzicht op de zeer royale achtertuin. Keuken/bijkeuken van ruim 11 m² en een tuinkamer (ook geschikt als werkkamer) van 17 m² met prachtig lichtinval. Kelder: vanuit de hal is er toegang tot de kelder van ca. 7m². Er is voldoende stahoogte. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar ruime bergzolder, 2 royale slaapkamers van 16 respectievelijk 14m² waarvan 1 met balkon en een kinder-/logeerkamer van 7m². De badkamer is voorzien van ligbad, regendouche, toilet en badkamermeubel met 2 wastafels. Vliering: Geïsoleerde bergzolder (vloer en dak) met de cv-installatie. BUITEN De voortuin is over de volle breedte ca 20m en 10 m diep, waardoor ook aan de straatzijde veel privacy. De achtertuin is via de naastgelegen oprit en vanuit het woonhuis te bereiken. De tuin heeft veel privacy met diverse hoekjes en terrassen en is ca. 50 meter bij 11,5 meter. In de tuin staat een tuinhuisje van ca. 13m². Achterin de tuin staat het moderne houten bijgebouw (20m²) met berging (12m²) , ruime sauna en toilet. Recentelijk is het perceel achter het buitenverblijf (175m²) als cultuurgrond aangekocht. BIJZONDERHEDEN De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. Voorzien van energielabel B. De woning is gelegen aan een beschermd dorpsgebied. De meeste ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR/ HR++ glas. Eigen HR cv-ketel (bouwjaar 2009) Totaal 18 zonnepanelen: In 2021 zijn 8 zonnepanelen op zuid/zuidoostkant van het dak van het woonhuis geplaatst -In 2023 zijn er 10 zonnepanelen bijgeplaatst op het dak van het buitenverblijf. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap en combimagnetron en koelkast. Een Quooker voorziet in direct warm water. De groepenkast in de woning is vernieuwd en voorziet in 3-fase krachtstroom. Buitenverblijf met wellness voorzieningen. Buitenverblijf heeft eigen groepenkast. Tuinhuis nu in gebruik als atelier. Nb. *De naam van het huis ‘het Kouter’ verwijst naar ‘ploeg’ of ‘omgeploegd land’.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
1052 m²
Contenu
592 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
46 m²
Aire de la cour arrière
489 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3765

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.