Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

van Wyckelstrjitte 34

9051CW Stiens • Fryslân

Sous réserve

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.743

Galerie de photos

van Wyckelstrjitte 34 Stiens
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het park met comfort, ruimte en rust. Dit is zo’n plek waar alles samenkomt Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan het groene Waling Dijkstrapark, bevindt zich dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoek-appartement op de tweede en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier woont u midden in het groen met vrij uitzicht over een fraaie vijverpartij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Dit appartement combineert comfort, ruimte en toegankelijkheid op een manier die zelden zo compleet wordt aangeboden. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden én een eigen garage is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit of leefruimte. De ligging in het tweede blok zorgt voor een rustige woonomgeving met veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Dankzij de beperkte drempels en de praktische indeling is het appartement bovendien uitermate geschikt voor senioren of minder validen. Via de nette centrale entree met video intercom en lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en praktische indeling op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft een verzorgd en open gevoel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De schuifpui geeft toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht over het park. Dit is een plek waar elk seizoen iets moois te bieden heeft. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingericht. U beschikt hier over veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Alles wat u nodig heeft om comfortabel te koken is aanwezig. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is zeer ruim en is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als vanuit de gang. De tweede slaapkamer is ook ruim van opzet en bovendien zijn beide slaapkamers uitgerust met kunststof draaikiepramen met ingebouwde Luxaflex en horren wat zorgt voor comfort en een nette afwerking. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt alles wat u mag verwachten. U vindt hier een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat zwevend toilet met fonteintje. Extra praktisch is de ruime bijkeuken of berging in het appartement zelf. Hier bevinden zich de cv installatie, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor het witgoed. Het balkon op het zuiden is een absolute meerwaarde. Dankzij de beschutte ligging zit u hier al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. Het vrije uitzicht over het park en de vijverpartij zorgt voor een ontspannen en groene woonbeleving die u iedere dag opnieuw zult waarderen. Het balkon is daarnaast voorzien van praktische extra’s zoals een doorzichtig windscherm, elektrisch screen en elektrisch zonnescherm. Er is een hor bij de balkondeur en een aluminium schuifraam aan de westzijde, waardoor u hier nog langer van het buitenleven kunt genieten. Bij dit appartement hoort een eigen vrijstaande garage met elektrische deur en elektra. Ideaal voor uw auto, extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast beschikt u over een afgesloten fietsenberging op de begane grond, eveneens voorzien van elektra. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. Het appartementencomplex is goed onderhouden, beschikt over zonnepanelen en heeft een actieve vereniging van eigenaren, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving. Waarom dit appartement zo aantrekkelijk is Prachtige ligging direct aan het Waling Dijkstrapark Vrij uitzicht over groen en vijverpartij Royaal hoek-appartement op de tweede verdieping Twee volwaardige slaapkamers Lichte woonkamer met grote raampartijen Zonnig en beschut balkon op het zuiden Eigen garage met elektrische deur Afgesloten fietsenberging met elektra Energielabel B Voorzien van zonnepanelen via de VVE Goed toegankelijk en geschikt voor minder validen Actieve en gezonde vereniging van eigenaren (bijdrage € 261,- per maand) Stiens is een levendig en compleet dorp met een hoog voorzieningenniveau. U vindt hier diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Leeuwarden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hier woont u rustig en groen, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en instapklaar appartement op een unieke groene locatie met eigen garage? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en het uitzicht zelf te komen beleven tijdens een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
307 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9051

Google Maps

Carte de Stiens

Explorez Stiens et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Stiens

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stiens. En 2025 étaient 7.780 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 300.517.

Résidents

7.780

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 300.517

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

127

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stiens
Année Résidents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stiens
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

945

Étiquette B

868

Étiquette A

805

Étiquette D

306

Étiquette G

244

Étiquette F

67

Étiquette E

54

Étiquette A+++

47

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

14

Étiquette A++

10

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stiens
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 878 • Électricité: 1.976

Huurwoning

Gaz: 867 • Électricité: 1.978

Koopwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.612

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.421

Tussenwoning

Gaz: 818 • Électricité: 2.015

Vrijstaande woning

Gaz: 1.177 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.578

Activité dans Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stiens
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stiens.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stiens

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer maisons in Stiens

Voir plus d'habitations dans cette ville.