Aller directement au contenu
Logo de V&V Makelaars

Beneden Boukoul 24

6071AJ Swalmen • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Herten

Galerie de photos

Beneden Boukoul 24 Swalmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij bossen en natuur? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Dit fraaie vrijstaande woonhuis, met hoogwaardig niveau van afwerking én een prachtige tuin is misschien wel wat je zoekt! Tussen 2018 en 2023 geheel naar wens van de huidige bewoners aangepast met behoud van de originele sfeer gecombineerd met moderne tinten. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel leefruimte, maar liefst 173 m² woonoppervlakte. Verder heeft de woning een ruime woonkamer met leefkeuken, 4 slaapkamers op de verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond. Voorts ligt al dit fraais op een perceel van 795 m² groot. De woning is niet alleen instap klaar, ook qua duurzaamheid is dit charmante huis dik in orde. Het energielabel is namelijk B. Wonen in Boukoul betekent het beste van 3 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij bossen en natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk eenvoudig binnen 500 m de natuur in, welk zich uitstrekt langs de Duitse grens waar je van het beschermde natuurgebied “De Meinweg” kunt genieten. Daarnaast woon je ook op enkele autominuten van het Retailpark in Roermond, waar o.a. een AH XL en Mediamarkt zijn gelegen. Tenslotte is de A73 in enkele autominuten te bereiken. Al met al een fijne en sociale gemeenschap, met veel activiteiten en een gemengde leeftijdsopbouw; steeds meer gezinnen vestigen zich in het gezellige dorp Boukoul. De belangrijkste kenmerken: ? Sfeervol vrijstaand woonhuis ? Hoogwaardig niveau van afwerking ? 173 m² Woonoppervlakte ? Energielabel B ? Vloerverwarming begane grond ? Maar liefst 24 zonnepanelen ? Stijlvolle leefkeuken ? 4 Slaapkamers op de 1e verdieping ? Werkkamer op de begane grond ? Charmante tuin met veel privacy ? Op loopafstand van bossen en natuur ? Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de authentieke vloer. Verder liggen in de hal de meterkast en het moderne gastentoilet. Vanuit de hal zijn vervolgens de woonkamer en werkkamer bereikbaar. De woonkamer ademt sfeer en karakter uit; het uitstekende niveau van afwerking, het fijne tuincontact door de vele raampartijen en maar liefst 4 dubbele tuindeuren en de gezellige haardpartij, dragen hier allen hun steentje aan bij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is een riante woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken bevat veel kastruimte, veel werkruimte op het luxe aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit deze luxe keuken is voorts de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed, de collector van de zonnepanelen en de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Verder ligt op de begane grond nog een werkkamer / thuiskantoor. Deze kamer 3,5 x 2,5 meter groot en ligt aan de voorzijde van het woonhuis. Tenslotte beschikt de begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als de begane grond heeft ook deze verdieping een keurig niveau van afwerking. De slaapkamers hebben allen nette pvc vloeren, strak stucwerk en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Tenslotte is op deze verdieping een inbouwkast gelegen. Vliering Via een vlizotrap is de vliering / bergzolder bereikbaar. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust, ruimte en een fraai uitzicht op de mooie wilg die hier staat. De tuin heeft een royaal, overdekt terras, met 2 luxe lichtstraten. Dit terras biedt eenvoudig de mogelijkheid om tot een aanbouw te worden verbouwd, dus mocht je nog meer ruimte of een levensloopbestendige indeling wensen, dan is dit mogelijk. Nu biedt dit terras lekker veel ruimte, voor een lounge plek of een grote eettafel. De tuin is verder stijlvol aangelegd, met een groot gazon en volwassen beplanting. De tuin heeft zeer veel privacy en een gunstige ligging op het Westen. Tenslotte ligt in de tuin een riante tuinberging en heeft de woning een oprit met een poort, waardoor je op eigen perceel kunt parkeren en een auto, camper of caravan afgesloten op het perceel kan staan. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
795 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
600 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.