Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

De Oever 10

6071SK Swalmen • Limburg

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.657

Galerie de photos

De Oever 10 Swalmen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een jonge, rustige woonwijk aan de rand van Swalmen, op korte afstand van de bosrand, bevindt zich deze stijlvolle en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk thuis waar comfort, modern woonplezier en duurzaamheid samenkomen. Dankzij energielabel A+, 14 zonnepanelen en een nieuwe keuken uit 2024 is de woning volledig afgestemd op de wensen van nu, terwijl de lichte woonkamer, het royale balkon en de verzorgde tuin zorgen voor een aangename, ontspannen woonsfeer. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de strakke, donkere tegelvloer op, die is doorgelegd over de gehele begane grond en bovendien is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Ook is er nog een praktische berging te vinden onder de trap. De open keuken, vernieuwd in 2024, is modern van stijl en uitgerust met onder andere een hoge koelkast over de volledige lengte, een grote oven, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat en een strakke afzuigkap. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar, terwijl een tweede deur toegang geeft tot de inpandige garage. Deze garage is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een wastafel met wateraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De kantelpoort is voorzien van een geïntegreerde loopdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot de zolder middels een vlizotrap. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is royaal en beschikt over openslaande deuren met hor naar een heerlijk balkon van circa 10 m², waar in alle rust van de ochtendzon genoten kan worden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche- én bubbelbadfunctie, een vrijhangend toilet, wastafel, extra radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder bevindt zich een praktische berging op de overloop voorzien van c.v. ketel (Vaillant, eigendom). De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Via de vlizotrap bereikt is de zolder bereikbaar, ideaal als royale bergruimte. Hier bevindt zich ook de WTW-installatie (warmteterugwinning), die bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met fraaie borders en een oprit waar de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en ligt op het westen. De achtertuin beschikt over een terras met zonnescherm, groene borders, een praktische houten berging, een buitenkraan en volledige omheining, waardoor in alle rust en privacy genoten kan worden van het buitenleven. Deze woning is met grote zorg onderhouden en biedt dankzij het uitstekende isolatiepakket (dak-, spouw- en vloerisolatie en HR++ glas), 14 zonnepanelen en de WTW-installatie niet alleen wooncomfort, maar ook zeer lage energielasten. Het geheel is ideaal voor wie een modern, energiezuinig en instapklaar huis zoekt, voorzien van een energielabel A+. De ligging is perfect: aan de rand van Swalmen, in een jonge woonwijk met veel rust, maar met dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en speelveldjes op korte afstand. Natuurgebieden als De Meinweg en het Diergartscherwald liggen op enkele minuten, net als de autosnelweg A73, waardoor zowel natuur als bereikbaarheid binnen handbereik zijn. Bijzonderheden: • Energielabel A+ met 14 zonnepanelen; • Nieuwe keuken (2024) van alle gemakken voorzien; • Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal & toilet); • Drie fijne slaapkamers + balkon van ca. 10 m² aan de voorzijde; • Inpandige garage met witgoedaansluiting, wastafel en loopdeur; • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met terras, zonnescherm en houten berging; • WTW-installatie en uitstekend isolatiepakket (dak/spouw/vloer/HR++ glas); • Gelegen in jonge, rustige wijk nabij bosrand, natuurgebieden en A73. Inhoud: 465 m³. Woonoppervlakte: 108 m². Overige inpandige ruimte: 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 170 m². Bouwjaar: 2003. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
465 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.