Aller directement au contenu
Logo de Maat Makelaars

Graeterhofweg 42

6071AN Swalmen • Limburg

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.495

Galerie de photos

Graeterhofweg 42 Swalmen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kopers opgelet! In het charmante kerkdorp Boukoul (Swalmen) ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en carport op een royaal perceel van 353 m². De woning is gebouwd in 1965 en inmiddels volledig gemoderniseerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie en 12 zonnepanelen. Met een totaal woonoppervlak van 113 m² exclusief de zolderruimte, biedt deze woning comfortabele leefruimtes in een rustige, groene omgeving. Boukoul is omringd door vrij toegankelijke natuurgebieden en ligt op loopafstand van het schitterende Swalmdal, een echte verborgen parel in Midden-Limburg. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een eigen basisschool. Bovendien zijn Roermond, het Retailpark, de uitvalswegen N280, A73 en A52 én het treinstation van Swalmen binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Kelder Via de hal is de praktische kelder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte en bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast. Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een keurig, geheel betegeld toilet met fonteintje in moderne stijl. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, voorzien van een nette pvc-vloer en strak stucwerk op de wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is afgewerkt met een natuurstenen vloer. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royale aanbouw, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot. Hier is een ruime, sfeervolle eetkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en dezelfde natuurstenen vloer als in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra opslag, een speelhoek voor de kinderen of een compacte thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de carport, de garage en de tuin. De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 6 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat op de gehele verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, keurig afgewerkt en uitgerust met rolluiken. De badkamer is in 2019 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad inclusief douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een vaste wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de geplaatste dakkapel is hier een extra leefruimte gecreëerd van circa 11 m² en een nokhoogte van 1.78 m. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra logeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en is hier de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden. Buitengedeelte Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gerealiseerd. Via de openslaande poort bereik je de carport, waar momenteel een extra, beschut terras is ingericht dat volledige privacy biedt. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt voor het parkeren van een auto of andere vervoersmiddelen, die hier veilig en afsluitbaar staan. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een prettig terras met zonnescherm, ideaal om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Verder is er een verzorgd gazon met voldoende speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en maken het geheel tot een fijne, rustige buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig instapklare gezinswoning; • Moderne keuken en badkamer beide vernieuwd in 2019; • Royale aanbouw aan de achterzijde; • Drie fijne slaapkamers en extra leefruimte op de 2e verdieping; • Inpandige garage en afsluitbare carport aan de voorzijde; • Op loopafstand van het bosgebied in Boukoul. Inhoud: 513 m³. Woonoppervlakte: 113 m². Overige inpandige ruimte: 32 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m². Perceeloppervlakte: 353 m². Bouwjaar: 1965. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
353 m²
Contenu
513 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.