Aller directement au contenu
Logo de Leunis Makelaars

Dalemsestraat 16

4691CX Tholen • Zeeland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 1.969

Galerie de photos

Dalemsestraat 16 Tholen
Photo 98
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dalemsestraat 16, Tholen Stijlvol wonen in een rijksmonument in hartje Tholen. In het historische centrum van Tholen Stad staat dit royale en karakteristieke herenhuis, een prachtig rijksmonument uit de vroege 18e eeuw. De woning biedt uitzonderlijk veel leefruimte, gecombineerd met authentieke details en het comfort van nu. Vanaf het moment dat u binnenstapt in de imposante, symmetrische hal voelt u de sfeer: hoge balkenplafonds, marmeren vloeren, en suite deuren en originele traptreden geven deze woning een unieke uitstraling. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een aangrenzende woning / kantoor / atelier / gastenverblijf aan de Bakstraat 3 tegen meerprijs bij te kopen – ideaal voor werken aan huis of dubbele bewoning! Kenmerken * Rijksmonumentaal herenhuis (vroege 18e eeuw) * Gelegen in het centrum van Tholen Stad * Woonoppervlakte 292 m² * 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers * Authentieke elementen: balkenplafonds, en suite deuren, schuiframen, marmeren vloeren * Fraai aangelegde stadstuin met berging en achterom * Mogelijkheid tot aankoop woning/praktijk-/kantoorruimte/B&B aan Bakstraat 3 * Bestemming: Centrum 1 (wonen en werken toegestaan) Indeling Hal Via de prachtig omlijste voordeur komt u binnen in de royale hal met authentieke marmeren plavuizen, paneeldeuren en rijk stucwerk. De lambrisering, monumentale kloknis en symmetrisch geplaatste deuren onderstrepen het statige karakter. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer met voorkamer en suite, studiekamer, toiletruimte, woonkeuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle woonkamer en suite beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het wit geschilderde balkenplafond en de geverfde eiken visgraat parketvloer zorgen voor een lichte en ruime beleving. De moderne schouw met Faber gashaard maakt de ruimte compleet. Met de karakteristieke schuifdeuren is de kamer en suite desgewenst af te scheiden. Woonkeuken De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling (2020) en is goed afgewerkt. Het composiet werkblad, de spoelbak en de 5-pits gaskookplaat & oven maken koken hier een plezier. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en antracietkleurige plavuizen. Ook hier vindt u een authentiek, wit geschilderd balkenplafond. Studiekamer Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige opkamer, momenteel in gebruik als studiekamer. Een bijzonder detail is het zichtbare deel van het oude keldergewelf. De ruimte heeft stucwerkwanden, een geschilderde grenen vloer en een praktische kast onder de trap. Bijkeuken (buiten) Achter de woning ligt de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een radiator. In het voormalige privaat is extra bergruimte voor tuingereedschap gerealiseerd. Eerste verdieping De klassieke trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De combinatie van houten panelen en gipswanden versterkt het karakter van deze verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en bijzonder ruim. Voorzien van houten vloer, vaste linnenkast, radiator en een fraaie schouwpartij. De houten plafonds met ornamenten en de binnenluiken geven deze kamer een klassieke uitstraling. Slaapkamer 2 Eveneens aan de achterzijde, met twee originele bedstedes die nu dienstdoen als bergruimte. Laminaatvloer, behangwanden, binnenluiken en een plafond met sierlijsten. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen, met vloerbedekking, origineel balkenplafond met steunornamenten, trapkast en kabelaansluiting. Slaapkamer 4 Ook aan de voorzijde, met geschilderde houten vloer, behangwanden en royale authentieke inbouwkasten. Badkamer De badkamer is netjes afgewerkt met een plavuizenvloer en betegelde wanden en beschikt over een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Het monumentale balkenplafond en de indrukwekkende kapconstructie met rondhouten balken maken deze verdieping bijzonder. Geschikt als bergzolder of voor het realiseren van extra slaapkamers. Tuin De sfeervolle stadstuin is volledig opnieuw aangelegd en beschikt over sierbestrating en een royale berging (ca. 3,60 x 2,60 m). Via de vrije achterom heeft u directe toegang tot de Bakstraat. Wetenswaardigheden CV-combiketel Nefit Aqua Power plus HRC 30 (CW6) 2024 Bestemming: Centrum 1 (zie geldend bestemmingsplan) Bakstraat 3 – Tholen Op het aangrenzende perceel van ca. 36 m² bevindt zich een zelfstandig object met eigen entree. Momenteel in gebruik als woning, maar zeer geschikt als kantoor aan huis, gastenverblijf of B&B. Indeling: woonkamer, keuken, toilet en een verdieping (met vaste trap opgang) naar de slaapkamer met doucheruimte en wastafel. Authentieke details zoals boerenplavuizen, paneeldeuren en een schouw met originele Delfts blauwe tegels zijn behouden. Kenmerken Bakstraat 3: Woonoppervlakte 47 m² Energielabel C Bouwjaar: 1908 CV-combiketel HR Remeha Avanta 28C 2019 Bestemming: Centrum 1 Geschiedenis Dalemsestraat 16, Tholen In het register van beschermde monumenten is het pand Dalemsestraat 16 te Tholen, kadastraal bekend als R 582 en voor 1964 als F155 en 1332 en 1333 als volgt omschreven: Zes traveeën breed pand met aan de zijde van de Dalemsestraat verminkte lijst. In de gevel van gele steen schuifvensters met geprofileerde houten onderdorpels en een omlijste voordeur XVIII - XIX. Het pand bestaat waarschijnlijk uit twee vroeg 18e eeuwse woonhuizen die gedeeltelijk plaats hebben moeten maken voor een langsgevel uit de eerste helft van de 19e eeuw. Tegen het zuidelijke pand zal op de hoek met de Bakstraat in de 18e eeuw nog een kamer met een verdieping zijn bijgebouwd uit sloopsteen. In de muur aan de Bakstraat is op de verdieping nog een dichtgemetselde raamopening te zien. De voorgevels van bovengenoemde delen zullen rond 1827 zijn weggebroken waarna een geheel nieuwe uniforme voorgevel is opgetrokken en onder een schilddak gebracht waarop haaks de restanten van de daken van beide topgevels zijn aangesloten. De opdrachtgever van deze ingrijpende vernieuwing had oog voor symmetrie. Hoewel de voordeur uit het midden staat is de brede achterliggende gang aan beide zijden voorzien van tegenover elkaar staande deuren. De laatste deur aan de rechterzijde is een loze deur zonder scharnieren en kruk. De muur hierachter, die aan de binnenplaats achter het kortere middendeel van het perceel grenst, loopt door. Dit kortere middelste deel heeft twee openslaande deuren. Onder de kamer links van de voordeur, waarvan de houten vloer circa 20 cm boven het niveau van de gang ligt, ligt een stenen gewelf dat toegankelijk was uit de achterliggende ruimte. Daar staat ook de vaste trap naar de verdieping. Opvallend aan de steile trap is dat deze later is verlengd om circa 30 cm hoger uit te komen. Dit kan verband houden met de verhoging van het plafond van de keuken. Tegelijk kon men toen gelijkvloers het middendeel van het pand bereiken. Boven de keuken ligt een grote kamer met een verhoogd plafond van hout dat van ornamenten is voorzien. De achtergevel van het noordelijkste pand, een tuitgevel die in gelesteen is opgetrokken, heeft vlechtingen en versierde muurankers. Het kortere middelste pand heeft een eveneens in gele steen opgetrokken achtergevel, echter met staafankers en rode rollagen onder en boven de ramen en bovenkant van de tuitgevel. In de kapspanten van net noordelijkste deel zijn telmerken aangebracht in de vorm van gekerfde of gekraste romeinse cijfers van achter naar voren I, II en III. De achterste spanten in de kap van net middelste deel hebben geen telmerken. In de voorste spant zijn echter telmerken I en L gebeiteld. Over de gordingen liggen sparren (rondhouten daksporen). De gevel van 2e in 1906 afgescheiden deel van het pand is geverfd. De doorgang naar dit deel over de zolder is dichtgemetseld. Het perceel is in 1906 gesplitst. Van het pand Dalemsestraat 16 zijn de volgende verbouwingen bekend: Bewoner heeft rond 1966 de in slechte staat verkerende omlijsting van de voordeur laten verwijderen en liet kort voor de opheffing van het tonnen stelsel per 1 januari 1969 een W.C. en douche aanbrengen in de berging tussen de keuken en trap. Bij deze verbouwing is de toegang naar het keldergewelf gesneuveld. Een deel van deze toegang is nog te zien in de kast in de kamer aan de straat. Het privaat, een aanbouw aan de keuken bestaat nog. In 1987 is op de verdieping nog in een kamer een douchecel aangebracht. Vermoedelijk is toen ook een C.V. installatie in het pand geplaatst. De tengels hebben toen plaats moeten maken voor gipsplaten. Ook is er toen dakbeschot aangebracht en is een deel van het pand met nieuwe pannen gedekt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
292 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
1070 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4691

Google Maps

Aperçu géographique Tholen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tholen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tholen. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tholen
Année Résidents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tholen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.188

Étiquette C

818

Étiquette B

734

Étiquette D

316

Étiquette F

279

Étiquette G

199

Étiquette E

151

Étiquette A+

94

Étiquette A+++

93

Étiquette A++

47

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tholen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tholen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tholen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tholen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer maisons in Tholen

Voir plus d'habitations dans cette ville.