Aller directement au contenu
Logo de Leunis Makelaars

Oesterdam 169

4691PV Tholen • Zeeland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.741

Galerie de photos

Oesterdam 169 Tholen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oesterdam 169, Tholen Unieke kans op Waterrijk Oesterdam: Riante 10-persoons rolstoelvriendelijke recreatievilla met eigen ligplaats Bent u op zoek naar een ruime en luxe recreatievilla op een van de mooiste plekken van Zeeland? Dan is Oesterdam 169 een bijzondere kans. Deze vrijstaande recreatiewoning voor 10 personen ligt op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 2.188 m² eigen grond en beschikt over 147 m² woonoppervlakte, een eigen ligplaats voor de boot op loopafstand en een energielabel A. Binnen het park is deze woning bovendien uniek in zijn soort: de villa is rolstoelvriendelijk en ligt op een royaal perceel met veel privacy. In deze prijsklasse komt dit type woning op Waterrijk Oesterdam zelden beschikbaar. De woning is nooit verhuurd en altijd met zorg gebruikt als familiehuis. Het geheel verkeert in goede staat en wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Een bijkomend voordeel: er is géén btw van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Wenst u toch verhuurmogelijkheden? Dan kunt u de woning laten exploiteren via Waterrijk Oesterdam, die het volledige beheer en de verhuur voor u kan verzorgen. Kenmerken - Vrijstaande recreatievilla voor 10 personen - Gelegen op 2.188 m² eigen grond - 147 m² woonoppervlakte - Oppervlakte woonkamer + keuken, 46 m² - Eigen aanlegsteiger op loopafstand - Rolstoelvriendelijke woning (uniek op het park) - Energielabel A - Nooit verhuurd, gebruikt als familiehuis - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Ruime oprit voor circa 4 auto’s - Zeer royale tuin op het zuidwesten - Gelegen aan het Zoommeer nabij de Oosterschelde - Geen BTW, alleen overdrachtsbelasting Wonen aan het water De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze recreatievilla een waar paradijs voor waterliefhebbers. Vanuit de nabijgelegen aanlegsteiger vaart u zo het open water op. Zeilen, varen, suppen, zwemmen of simpelweg genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuur, indrukwekkende vergezichten en rijke vogelleven. Ook voor fietsers en wandelaars zijn er talloze routes die u door het karakteristieke Zeeuwse landschap leiden. Voor kinderen is het een heerlijke plek om te spelen, ontdekken en genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal met meterkast en toiletruimte. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit voor circa vier auto’s. Achter de woning ligt een zeer riante tuin op het zuidwesten met een verhoogd zonneterras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Extra bijzonder is het eigen stukje bos, dat op warme dagen voor verkoeling zorgt en een prachtige speelplek vormt voor kinderen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een tweede toiletruimte en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Omgeving Het historische stadje Tholen beschikt over een sfeervol centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Zo bereikt u Bergen op Zoom binnen circa 20 minuten, Breda binnen ongeveer 40 minuten en zowel Rotterdam als Antwerpen liggen op comfortabele rijafstand. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze unieke recreatievilla graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en luxe van Oesterdam 169. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
2188 m²
Contenu
546 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4691

Google Maps

Aperçu géographique Tholen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tholen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tholen. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tholen
Année Résidents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tholen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.188

Étiquette C

818

Étiquette B

734

Étiquette D

316

Étiquette F

279

Étiquette G

199

Étiquette E

151

Étiquette A+

94

Étiquette A+++

93

Étiquette A++

47

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tholen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tholen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tholen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tholen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer maisons in Tholen

Voir plus d'habitations dans cette ville.