Aller directement au contenu
Logo de Bart uw makelaar

Hoefstraat 252

5014NR Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.848

Galerie de photos

Hoefstraat 252 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek, luxe en bijzonder wonen aan het mooiste stukje van de Hoefstraat? U vraagt, wij draaien! Achter het exterieur van deze gave jaren-30 eindwoning schuilt een statig huis waarin sfeer, hoogwaardig wooncomfort en zeeën van ruimte en licht een onbetwist team vormen. Te mooi om waar te zijn? Niet vandaag! Omgeving De woning is ideaal en gunstig gelegen in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Oud-Noord, in de nabijheid van verschillende parken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar de Besterd waar een nieuwe Plus supermarkt zit. Daarnaast vind je hier delicatessezaak ‘Verzot’ (onze favoriet!), maar ook een Primera, Kruidvat en een groot scala aan andere winkels. Je bent in 5 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Bovendien is er in de nabije Spoorzone, met haar gezellige eettentjes, hippe cafés en leuke activiteiten, ook van alles te beleven. Je zit dus niet middenin drukte, maar wel heerlijk centraal. Van vervelen zal in deze buurt dan ook niet snel sprake zijn. Hoewel je in Tilburg weinig zal missen, zit je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 7 minuten op het Centraal Station. Indeling Begane grond Wanneer je binnenstapt via de imposante vestibule met prachtige glas-in-loodramen kom je terecht in de lange hal, waar je de trapopgang, de meterkast, de trapkastkelder en de toiletruimte met closet en fonteintje zal vinden. Als de hal de toon zet voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de deuren naar de leefruimtes gaan openen en gaan kijken of dat klopt? Wauw. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de sfeervolle living aan de voorzijde betreedt. De hoge plafonds, de originele glas-in-lood details, de zandstenen schouw en de luxe eikenhouten vloer: de kamer heeft het allemaal. Je kan hier dan ook een zeer ruim woongedeelte realiseren, omdat voor het eetgedeelte plek is in de keuken. De gave en luxe woonkeuken, met een prachtig terrazzo blad, is voorzien van een luxe Falcon fornuis en diverse soorten ingebouwde apparatuur. Dit is werkelijk een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je als een fortuinlijke thuiskok met zicht op de tuin, die tevens via de openslaande tuindeuren bereikbaar is, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap aan de eettafel. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn tot in de puntjes afgewerkt en door de jaren heen smaakvol verbouwd met behoud van diverse originele elementen. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte te vinden zijn. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt werkelijk waar over alle elementen om een geweldige master bedroom te vormen. Bakken aan ruimte, aangenaam veel lichtinval, inbouwkasten, moderne afwerkingen en uitzicht op de achtertuin: je hebt hier alles wat je hartje begeert. In de andere twee slaapkamers overigens net zo, waardoor deze zich uitstekend lenen als kinder- of babykamers. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan zijn de overige ruimtes op deze verdieping bijvoorbeeld ook uitermate geschikt om in te zetten als werk- of studeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of inloopkast. Het is helemaal aan jou. De zeer ruimtelijke badkamer is een showpiece op zich. Lees: een sfeervolle badkamer met rond raam, een gietijzeren bad op pootjes en een antieke Rococo radiator, naast een wastafelmeubel, een douche, bidet en een toilet. De badkamer voelt warm, klassiek en tegelijkertijd helemaal van nu. Dit is met recht bijzonder te noemen. De vloer is voorzien van een Aziatisch hardstenen vloer. Tweede verdieping En dan de zolder. Wat een ruimte! Deze indrukwekkende verdieping is heerlijk licht gemaakt en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu droomt van een atelier, extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyzolder, hier kan het allemaal. De originele houten vloer en balken geven karakter, de berging zorgt voor extra kastruimte en de hoogte en lichtinval maken het plaatje af. Tuin Ook buiten zit je goed. Wanneer je eigenaar wordt van dit gave huis, dan word je namelijk meteen de eigenaar van deze intieme, netjes aangelegde en privacybiedende stadstuin. De buitenruimte is volledig bestraat en dus onderhoudsvriendelijk, met genoeg plek voor een leuke loungeset of een buitentafel. Je hebt hier tevens toegang tot de berging met de cv-ketel (2020): handig voor de fietsen en alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Geweldig, sfeervol en karakteristiek jaren ‘30 huis; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Vol authentieke details als glas-in-lood en paneeldeuren; - Ruim en sfeervol woongedeelte met schouw; - Prachtige woonkeuken met luxe inrichting en openslaande tuindeuren; - Maar liefst 4 mooie, nette, lichte en ruime slaapkamers op de verdiepingen; - Sfeervolle badkamer met antieke elementen; - Royale zolder met volop mogelijkheden; - Zonnige stadstuin met veel privacy en berging; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
131 m²
Contenu
612 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5014

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.