Aller directement au contenu
Logo de Transparant Makelaars

Ledeackerstraat 35

5045ZE Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.738

Galerie de photos

Ledeackerstraat 35 Tilburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare tussenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwerik Oost in het stadsdeel Reeshof. De woning heeft vier slaapkamers en een tuin gelegen op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel A (geldig tot 24-12-2028). Tevens beschikt de woning over een eigen inrit met ruimte voor twee auto's en een eigen achterom. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Wilhelmina kanaal, speelweides, kinderopvang, sportgelegenheden, winkelcentrum "De Heijhoef", restaurants en middelbare- en basisscholen. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op circa 20 autominuten. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de wegen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 111 m² Inhoud: circa 369 m³ Bouwjaar: 1992 Perceel: 232 m² Energielabel: A (geldig tot 24-12-2028) Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal en vervolgens de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en is aan de voorzijde voorzien van een erker. De woonkamer verleent toegang tot de keuken (2022). Deze is opgesteld in een U-vorm en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat inclusief afzuiging naar buiten (Bora), combi oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Middels een portaal aan de woonkamer bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een fonteintje en een hangend closet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een praktisch verhuisraam. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren. De badkamer (2013) is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, hangend closet en een dubbele wastafel in meubel. Zolder: De overloop beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een groot dakkapel en een dakraam. De zolder beschikt daarnaast over een rolluik en is aan beide zijden voorzien van knieschotten met voldoende bergruimte. De voorzolder is eveneens uitgerust met een groot dakraam. Tuin: Via openslaande deuren bereikt u, vanuit de woonkamer, de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een (overdekt) terras, kunstgras, plantenborders, buitenkraan en een vrijstaande berging. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande houten berging (met elektra) en een overdekt terras. De achterom geeft toegang tot de brandgang naast de woningen. Algemeen: - de woning is voorzien van vier slaapkamers; - ruime achtertuin gelegen op het westen; - volledig geïsoleerde woning, voorzien van energielabel A (geldig tot 24-12-2028) en 10 zonnepanelen; - kruipruimte aanwezig onder de gehele woning (exclusief de erker); - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - gelegen op loopafstand van vele voorzieningen zoals winkels en horeca; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; De feitelijke situatie wijkt af van de kadastrale kaart. Een gedeelte van het perceel van deze woning is in gebruik als gezamenlijk voetpad. Hierboven bevindt zich, aangrenzend aan de woning, een overbouw toebehorend aan nr. 33. Ten tijde van de bouw zijn geen erfdienstbaarheden voor overbouw en recht van overpad gevestigd. Inmiddels zijn deze erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan maar nog niet vastgelegd en derhalve niet kenbaar bij raadpleging van de kadastrale gegevens. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.