Aller directement au contenu
Logo de Gerritse Makelaardij

Sepiastraat 2

5044JM Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 337.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 346.100

Prix d'achat /m²: € 4.326

Galerie de photos

Sepiastraat 2 Tilburg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht & Ruim Hoekhuis | 4 Slaapkamers | Zonnige, Zuidgerichte Tuin | Instapklaar Op zoek naar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en slim wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Tilburg-West biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en energiezuinigheid — en dat alles op korte afstand van de stad, het openbaar vervoer en de natuur. Met 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een lichte doorzonwoonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en goed gelegen wil wonen. Energiezuinige voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie (2025) maken het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik — wat blijkt uit het energielabel B. Begane Grond Je komt binnen via een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Het toilet is deels betegeld met kunststof wandpanelen — eenvoudig, functioneel en onderhoudsvriendelijk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Met een eikenhouten vloer, strakke afwerking en royale afmetingen ontstaat er een warme en uitnodigende sfeer — perfect voor dagelijks gebruik of om gasten te ontvangen. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een composiet werkblad, stoomoven, gaskookplaat en vaatwasser — ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als etentjes met vrienden. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers die flexibel in te delen zijn — als slaapkamers, werkplekken, kleedruimte of hobbykamer. Twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting, wat mogelijkheden biedt voor een wasmachine of wastafel. De compacte maar netjes afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en terrazzo vloer. De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2025. Met de plaatsing van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of studio — wat de officiële woonoppervlakte vergroot. Een dakkapel aan de voorzijde zou bovendien nog meer licht en ruimte toevoegen. Buiten De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met kunstgras, verhoogde plantenbakken en meerdere zitplekken is het de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie of vrienden. Dankzij de hoge mate van privacy voelt het als een echt toevluchtsoord. De stenen berging met elektra en eigen achterom maken het geheel extra praktisch. Highlights • Instapklare hoekwoning in uitstekende staat • 4 slaapkamers + zolder met uitbreidingspotentieel • Moderne keuken en lichte doorzonwoonkamer met eiken vloer • Energielabel B: 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en CV-installatie (2025) • Diepe, privé achtertuin met berging en achterom • Mogelijkheid tot uitbreiding via vaste trap en dakkapel • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van het Wandelbos, het TweeSteden Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra Paletplein en Westermarkt • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum, 6 minuten naar station Tilburg Universiteit Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt — licht, goed onderhouden en vol toekomstpotentieel. Of je nu direct wilt intrekken of het stap voor stap naar eigen smaak wilt aanpassen, dit huis biedt je alle flexibiliteit om mee te groeien. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 337.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 346.100

2,78%

Annuellement

%

€ 16.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 337.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
320 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5044

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.