Aller directement au contenu
Logo de Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Tangelderhof 12

6916MP Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 3.810

Galerie de photos

Tangelderhof 12 Tolkamer
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief en gelijkvloers wonen op een toplocatie. Deze luxe villa, midden in de fijne wijk Vierkenshof in Tolkamer, heeft alle ruimte en comfort die je je maar kunt wensen. Deze riante vrijstaande woning biedt niet alleen gelijkvloers wonen maar is ook voorzien van een aparte kantoorruimte én zelfstandige woonruimte op de verdieping. Alles is tot in de puntjes verzorgd; van de jacuzzi en de sauna, de luxe keuken, tot de prachtig aangelegde achtertuin. Een zee van ruimte Laten we beginnen bij de omvang van deze villa: met een perceel van maar liefst 708 m² zit je hier gebakken als je op zoek bent naar ruimte. De achtertuin is een waar paradijs, ideaal voor zonnige zomerdagen, BBQ’s met vrienden of even ontspannen in de jacuzzi. En dat is nog niet alles: op het grote terras vind je een knusse, overdekte zithoek, heerlijk uit de wind. Voor je tuinspullen is er een vrijstaande berging. Gelijkvloers woongenot en ultiem comfort Je leven speelt zich eigenlijk op de begane grond af, alles binnen handbereik, geen gedoe met trappen lopen. Deze woning is daar perfect op ingericht. Je stapt binnen in een riante hal met hoog plafond. Hier is een gastentoilet, de meterkast en toegang naar de slaapkamer. De prachtige taatsdeuren brengen je naar de woonkamer met de open keuken. De luxe keuken, voorzien van een combi-oven, een oven, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, vriezer en een koelkast– nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Aan het kookeiland is ruimte voor 2 barkrukken om gezellig samen te zijn bij het koken. In de bijkeuken is voldoende bergruimte voor onder andere de wasmachine en droger of een extra koelkast. Alle kozijnen en deuren van aluminium met HR++ glas. In het voor- en najaar schuif je lekker de pui open en loop je zo dat fijne terras op! Naast de woning bevindt zich de ruime oprit met carport en een berging, voor je fietsen bijvoorbeeld. Onder de carport is voldoende ruimte voor 2 auto’s en daarnaast nog eens 2 auto’s op de oprit. Wat een luxe! Er is een aparte ingang naar de hal met daar de inpandige garage, een separaat toilet en de kantoorruimte; ideaal voor als je thuiswerkt of klanten wilt ontvangen. In het kantoor is een kitchenette aanwezig, een airco en een opbergkast. Wil je even pauzeren, dan kun je via de tuindeur zo even in het zonnetje gaan zitten. Maar het absolute pareltje is toch wel de master bedroom. Ruim opgezet en met directe toegang tot een en suite badkamer, die je eerder in een vijfsterrenhotel verwacht: een ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel, toilet, walk-in closet én je eigen sauna. Hoe lekker is dat! De maatwerkkast en sauna blijven achter. Slimme indeling, veel mogelijkheden Op de bovenverdieping tref je een volledig zelfstandige woonruimte aan, perfect voor oudere kinderen of logerende familie en vrienden. Deze verdieping is zowel van binnen als via buiten bereikbaar, namelijk met de trap aan de zijgevel van de woning of via de trap in de hal. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. Er is 1 slaapkamer met en suite badkamer, met een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp, wasmachine en wat extra bergruimte. In het andere deel is een tweede keuken geplaatst met koelkast, kookplaat, oven en vaatwasser. Vanaf deze kamer is er toegang tot het balkon met zicht over de Byland. Zet hier je loungeset neer en geniet van de lange avonden en de ondergaande zon! Leven op het Gelders Eiland – water, natuur en gezelligheid dichtbij Je bevindt je aan de rand van het levendige, karakteristieke Tolkamer, in de populaire wijk Vierkenshof, met de Montferlandse bossen, de Rijn en het water van de Byland vlakbij. Start je dag met een wandeling over de dijk of pak een terrasje aan de Rijn. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn supermarkten, een basisschool, sportschool, diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 10-15 min ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3. Wil je liever naar de stad? In een half uurtje ben je in Arnhem of Doetinchem, in 15 minuten in Zevenaar of Didam. Hier heb je alles binnen handbereik en ben je toch helemaal weg van alle drukte. Jouw volgende stap? Dus… Ben jij op zoek naar een instapklare, eigentijdse villa met oneindig veel comfort, alle ruimte en een toplocatie? Zet dan vooral even Tangelderhof 12 in Tolkamer op je lijstje. Luxe, duurzaamheid én de vrijheid om te leven zoals jij wilt—allemaal onder één bijzonder dak. Bel gerust voor een bezichtiging met 0316-541998. BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR - GELIJKVLOERS WONEN - DUBBELE BEWONING MOGELIJK - KANTOOR AAN HUIS - ENERGIELABEL A++ - 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS - JACUZZI EN SAUNA VRAAGPRIJS : € 945.000,- K.K. AANVAARDING : in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
248 m²
Superficie du terrain
708 m²
Contenu
1152 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
157 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
308 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.