Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

Tengbergenstraat 18

6916BP Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.350

Galerie de photos

Tengbergenstraat 18 Tolkamer
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in Tolkamer in deze prachtige, uitgebouwde jaren '20 woning met karakter, liefdevol onderhouden en instapklaar! In het hart van Tuindorp met zijn karakteristieke woningen staat deze verrassende oud-arbeiderswoning van de scheepswerf te wachten op een nieuwe eigenaar. En wat voor één! Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning met drie slaapkamers is door de huidige eigenaar met uitzonderlijke zorg en precisie in de loop der jaren liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Met een scherp oog voor detail, denk daarbij aan de originele houten voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een sfeervolle schouw in de woonkamer. De schitterende uitgebouwde (bij)keuken aan de achterzijde en de ruime badkamer bieden modern wooncomfort, terwijl de vele jaren ’20 elementen zichtbaar zijn. De fraai aangelegde achtertuin (2023) met schuur en een houten overkapping met geïntegreerde verlichting is werkelijk een plaatje. Woonhuis en tuin vullen elkaar bij deze woning perfect aan! De woning maakt al indruk aan de buitenzijde. Het ambachtelijk metselwerk, de karakteristieke dakkapel, de warme oranje dakpannen en de charmante halfronde doorgang naar het achter gelegen pad geven de woning een herkenbare en authentieke uitstraling. De originele en schitterende houten voordeur vormt daarbij een stijlvol visitekaartje en verwelkomt je op passende wijze. Laat je verassen door de sfeervolle voortuin (2023) met haar verzorgde borders, hagen en fraai straatwerk. Bij binnenkomst in de hal met garderobe en meterkast word je direct geraakt voor de details: hoge plafonds, strak stucwerk, een fraaie PVC-vloer in houtlook, lambrisering en het aanwezige glas-in-lood raam. In de hal zie je de jaren ’20 terug in de mooie trapstijl en de paneeldeuren. De prachtig houten trap met de schitterende geweven traploper, geplaatst door ‘Roode Loper’ geeft een krachtig statement en beweegt elegant mee naar de eerste verdieping. Onder deze trap vind je een (provisie)kelder. Het daglicht in de hal valt met kleuraccenten binnen door het glas-in-lood in de ramen boven de voordeur. Stap vervolgens binnen in de gezellige woonkamer. Hier kun je jezelf heerlijk verwarmen bij de schouw met gashaard, terwijl er voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek, home cinema en geluidinstallatie en een prettig uitzicht op het terras en de mooie achtertuin. De strakke PVC-vloer verbindt de ruimte op harmonieuze wijze met de eetkamer. Het eetkamergedeelte met eethoek heeft en een fijn uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Gladde stucwerk wanden, hoge plafonds en grote ramen met isolerende glas-in-lood beglazing geven dat speciale karakter en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. De op maat gemaakte houten boekenkast in de eetkamer, de ombouw van de verwarming in zowel de eet- als woonkamer en de op maat gemaakte eikenhouten paneeldeuren onderstrepen het oog voor detail en de hoogwaardige afwerking. De bedrading en het schakelmateriaal zijn vernieuwd en door de geplaatste airconditioning (2023) geniet je ook op warme dagen van een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde is een ruime uitbouw (2016) gerealiseerd voor de keuken, het toilet en de bijkeuken. De isolerende beglazing met screenline, vernieuwde zinken goten en afvoeren (2022) en de subtiele verlichting in het overstek geeft de uitbouw (in de avond) een stijlvolle uitstraling. De moderne, ruime keuken (2013) is een echte blikvanger en heeft alles wat je nodig hebt. Uitgevoerd in een frisse lichte hoekopstelling met royaal composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, straalt deze keuken modern comfort uit. Het werkblad en de wand- en vloertegels zorgen voor een strakke en verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een spoelunit met Bosch mengkraan, Bosch koelkast, Bosch bakoven met magnetronfunctie, Bosch inductiekookplaat (2024), Novy afzuigunit en Bosch vaatwasser (2021). Twee sfeervolle ramen zorgen voor prettig daglicht en uitzicht op de voortuin en de straat. De toiletruimte met terrazzo vloertegels is recent gerenoveerd, gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels en is ingericht met een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte. Alles is slim ingedeeld om koken en het huishouden zo efficiënt mogelijk te maken en past naadloos in de sfeer van de woning! Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met het gezin of vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers met vloeren van laminaat en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik, wat niet alleen prettig is voor een goede nachtrust maar ook zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. De keurige badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld en voorzien van hoogwaardige materialen waaronder een royale inloopdouche met glazen inloopdeur, een thermostaatkraan, ruime wastafelmeubel met waskom en mengkraan (2023), extra badkamermeubel (2023), zwevend toilet met reservoir, designradiator, Velux dakraam en kantelbare inbouwspots. Allemaal ontworpen met oog voor detail en comfort. Deze badkamer biedt een rustige plek om je dag te beginnen en af te sluiten. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je er direct kunt intrekken. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte bieden. Bijzonder is dat de houten dakkapellen zijn vernieuwd en voorzien van draai-kiep-ramen met isolerende beglazing (2022). Dit zorgt niet alleen voor extra licht en ruimte, maar ook voor optimaal comfort en ventilatie. De zolderverdieping is strak afgewerkt met laminaat en voorzien van een dakraam. Deze verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en uitstekend te gebruiken als berg- of speelruimte voor de kinderen. Desgewenst is hier een vaste trap te realiseren, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. De fraai aangelegde omsloten achtertuin met vrijstaande stenen berging en houten overkapping met royale loungeruimte is op het noordoosten gelegen en beschikt over een achterom via de halfronde toegangspoort. Hier geniet je van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven. De combinatie van groen, mooi straatwerk (waaltjes gelegd in visgraatmotief) en comfortabele overkapping met geïntegreerde verlichting (2023) maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een ruime stenen berging is aanwezig voor al jouw tuin- en hobbygereedschap. Er is voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen. Het is heerlijk wonen in het fraaie Tolkamer, met haar sfeervolle dorpskern, levendige Europakade met horeca en winkels. Op loopafstand vind je natuur- en recreatiegebied de Bijland waar diverse fiets- en wandelroutes zijn uitgezet langs het water. De nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1920 (uitgebouwd in 2016) grondmaat: 180 m² woonopp.: 100 m² inhoud: 388 m³ INDELING: begane grond: hal met meterkast en garderobe, trapopgang, deur naar trapkast/kelderruimte, deur naar woonkamer met een schouw en airconditioning, doorgang naar eetkamer met twee geplaatste boekenkasten, open doorgang naar half dichte keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, toiletruimte met hangend toilet en fontein, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, openslaande deur naar terras en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 riante slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel, badkamermeubel en hangend toilet 2e verdieping: via een vlizo trap te bereiken, zolderkamer met bergruimte en CV-opstelling en is voorzien van een dakraam BIJZONDERHEDEN: -schitterende instapklare jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning strak afgewerkt in een perfecte staat met originele details; -ruime uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd (2016); -dak woonhuis en pannen vervangen; -vernieuwde zinken goten en afvoeren (2022); -LG split airco PC12SK 3,5kw buiten- en binnenunit (2023); -nagenoeg rondom rolluiken; -PVC-vloer woon- en eetkamer (2022); -groepenkast in meterkast vervangen; -CV-installatie Nefit trendline II HRC25/CW4 in eigendom (2017); -toiletruimte op de begane grond smaakvol vernieuwd; -stijlvolle gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping; -het schilderwerk binnen en buitenom is in een perfecte staat en recent uitgevoerd; -zeer sfeervolle achtertuin met berging en overkapping is rondom afgezet met een toegangspoort; -dakplaten van stenen berging in achtertuin vervangen (2023); -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 335.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
388 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2026 étaient 2.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.