Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Houten

Waalseweg 52 d

3999NT Tull en 't Waal • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.566

Galerie de photos

Waalseweg 52 d Tull en 't Waal
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op deze bijzondere plek, waar vrijheid, natuur en rust samenkomen. Aan de Waalseweg in het pittoreske Tull en ’t Waal bevindt zich deze stijlvolle vrijstaande woning met een royale tuin, prachtig uitzicht over de weilanden én hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een perceel van maar liefst 1835 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, rust en een hoogwaardige woonbeleving. De woning beschikt over een uitbouw waar een serre is gesitueerd. Of je de serre nu gebruikt als zitkamer, leeshoek, eetkamer of tuinkamer, het is een plek waar het daglicht centraal staat en waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. In combinatie met de omliggende tuin is het dé plek in huis waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde kantoorruimte, ideaal voor diegene die vanuit huis werkt! Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos ter beschikking. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Het centrum van Nieuwegein of het Oude Dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. Ideaal voor forenzen of thuiswerkers die af en toe de stad in willen. Indeling: Begane grond Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op je eigen ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. Via het verzorgde pad stap je de woning binnen. Hier ervaar je meteen de ruimte en rust die het hele huis kenmerken. Vanuit de hal heb je toegang tot het hangende toilet met fontein, de bijkeuken, én de royale leefruimte. De woonkamer met grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving. De plavuizenvloer draagt bij aan de warme sfeer van het huis, evenals de open haard. Of je nu op de bank zit met een goed boek of gasten ontvangt, hier voel je je thuis. Loop je door naar de achterzijde van de woning, dan kom je in de keuken, deze beschikt over de benodigde apparatuur. De toegang tot de serre vervaagt de grens tussen binnen en buiten: op warme dagen zet je alles open en wordt de tuin een verlengstuk van je woonruimte. De serre is bovendien voorzien van vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven is. Hier geniet je van lange zomerse avonden, met zicht op de ondergaande zon boven de velden. Vanuit de keuken heb je ook nog eens toegang tot het aangebouwde kantoor, de ideale werkplek thuis. Loop je naar buiten, dan word je verrast door de prachtige tuin rondom. Een weids gazon, meerdere terrassen, volwassen beplanting en een fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Eerste verdieping Middels de trap bereiken we de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de voorzijde en de riante ouderslaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over veel praktische bergruimte. Verder treffen we op deze verdieping de badkamer met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Een vlizotrap, gelegen in de hoek van één van de twee slaapkamers, geeft toegang tot de ruime bergzolder die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden zaken. Ben jij op zoek naar ruimte, rust en comfort op een unieke landelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Wacht niet te lang, woningen als deze komen zelden op de markt! Bel snel voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het uitzicht. We laten je deze prachtige woning graag met enthousiasme zien. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
1835 m²
Contenu
791 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
35 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-06-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3999

Google Maps

Aperçu géographique Tull en 't Waal

Aperçu spatial du site de travail dans Tull en 't Waal

Chiffres de logement et de quartier dans Tull en 't Waal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tull en 't Waal. En 2025 étaient 735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 626.365.

Résidents

735

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 626.365

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.818

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tull en 't Waal
Année Résidents
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tull en 't Waal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

86

Étiquette G

43

Étiquette C

42

Étiquette F

37

Étiquette B

32

Étiquette D

32

Étiquette E

7

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tull en 't Waal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 755 • Électricité: 2.293

Huurwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.126

Koopwoning

Gaz: 1.091 • Électricité: 3.142

Appartement

Gaz: 345 • Électricité: 1.659

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.265

Vrijstaande woning

Gaz: 1.259 • Électricité: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.147 • Électricité: 2.993

Activité dans Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tull en 't Waal
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tull en 't Waal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tull en 't Waal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer maisons in Tull en 't Waal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.