Aller directement au contenu
Logo de Van Lelyveld Makelaardij

Meester Vrijburgstraat 11

8804NS Tzum • Fryslân

Vendu

€ 250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 256.850

Prix d'achat /m²: € 3.164

Galerie de photos

Meester Vrijburgstraat 11 Tzum
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

STARTERSWONING - RIANT PERCEEL - ROYALE HOUTEN SCHUUR - RUIM PERCEEL - ENERGIELABEL C In een rustige straat in Tzum, staat deze uitgebouwde starterswoning. De afgelopen jaren is de woning flink onderhanden genomen en verduurzaamd. De woonruimten zijn knus en allemaal voorzien van veel raampartijen waarlangs veel daglicht binnenvalt. Op de verdieping tellen we 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Het geheel staat op een mooi perceel van 310m2 eigen grond. Achter op het erf staat een royale schuur, deze wordt verwarmd middels een pelletkachel. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en biedt parkeerruimte voor twee auto's. Kortom deze starterswoning is IN-STAP-KLAAR. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De voordeur is recent voorzien van nieuw dubbel glas HR++. De hal is ingericht met de open trapopgang, garderoberuimte en de meterkast die recent ook geheel is vernieuwd. Daarbij is gelijktijdig ook de bedrading door het hele huis vervangen, behoudens in de bijkeuken en de badkamer. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk en de bijkeuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierlangs is er vrij zicht de voorliggende straat in en valt er mooi daglicht naar binnen. Half open is de keuken die aan de achterzijde is gesitueerd, ook deze geniet van grote ramen met zicht op de zij- en achtertuin. De keuken is ingericht met een keukenblok dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, afzuigkap (met filters) en een Daalderop 5 liter close-in boiler. De koelkast is vrijstaand in de bijkeuken. In de bijkeuken is de garderoberuimte, bergruimte, de opstelplaats voor de koelkast, het toilet en biedt toegang tot de hal en de achtertuin. De plafonds in de hal, woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met stucwerk en de vloeren zijn bedekt met een laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend twee slaapkamers, beide van mooi formaat, de wasruimte, vaste kasten en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn van gelijk formaat en bieden beide ruimte voor een tweepersoonsbed. Doordat op deze verdieping de hoogte tot aan de nok in het zicht is gelaten, wordt de ruimtelijkheid versterkt. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en geeft het geheel sfeer. Middels de schuifdeuren zijn de kamers afsluitbaar, dit is doordacht waarbij men efficiënt is omgegaan met de ruimte. De wasruimte is een functionele ruimte met vaste kast en waar de opstelling is voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelplaats voor de CV ketel. De verdiepingsvloer is voorzien van isolatie en het dak is van binnenuit nageïsoleerd met PIR isolatieplaten en is strak afgewerkt. TUIN / BERGING De tuin is riant en heeft een fijne zonnestand. Op ieder moment van de dag kunt u hier zowel genieten van een fijne plek in de zon alsook een koel plekje in de schaduw op warme zomerdagen. De voortuin is recent opnieuw aangelegd door de hovenier Obelisk uit het dorp. De voortuin met borders zijn rijkelijk gevuld met mooie planten, heesters en bomen. Daarnaast is er aan de voorzijde parkeerruimte voor ruim twee auto's. Via de dubbele houten poort is de achtertuin bereikbaar. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met overwegend bestrating, gazon, kippen nachthok met riante ren en een overkapping tegen de royale houten schuur. De houten schuur is opgedeeld in twee hobby-/werkruimten, beide zijn ze voorzien van elektra en één ruimte wordt verwarmd middels een pelletkachel. De ruimten kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt of ingericht, denk aan een logeerruimte, atelier, schrijvershuis, etc. De hobbyruimte met de pelletkachel is van binnenuit voorzien van muur- en plafondisolatie. Met een trap is de bergzolder daarboven bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar woonhuis 1930 - Verbouwd in 2020 en in 2024 - Ruim perceel 310m2 eigen grond - Op de verdieping twee slaapkamers - Complete badkamer met een tweede toilet - De voortuin is opnieuw aangelegd door hovenier - Voldoende parkeerruimte voor twee auto's op het eigen erf - Riante hobby-/werkruimten in de schuur met daarvoor een overkapping Kortom, deze woning is een mooie kans voor de starters op de woningmarkt en IN-STAP-KLAAR. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 250.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 256.850

2,78%

Annuellement

%

€ 12.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
283 m³
Espace de stockage externe
45 m²
Aire de la cour arrière
166 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8804

Google Maps

Carte de Tzum

Explorez Tzum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Tzum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tzum. En 2025 étaient 1.115 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 275.000.

Résidents

1.115

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 275.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tzum
Année Résidents
2021 1.105
2022 1.100
2023 1.110
2024 1.115
2025 1.115

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tzum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 193.000
2022 EUR 211.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 259.000
2025 EUR 275.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 235 0-15: 175 15-25: 140 25-45: 265 45-65: 300

Niveau d'enseignement

Hoger

190

Praktisch

210

Middelbaar

420

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.020

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 56
Appartementen 60
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 185
Twee-onder-één-kap woningen 172

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 113
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 26
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

126

Étiquette C

111

Étiquette G

105

Étiquette B

101

Étiquette F

36

Étiquette D

30

Étiquette E

20

Étiquette A++

2

Étiquette A+

1

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tzum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.890
2021 1.520 2.840
2022 1.160 2.720
2023 960 2.620
2024 930 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.080

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 2.020

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.030

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 830 • Électricité: 2.250

Activité dans Tzum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tzum
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tzum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tzum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tzum?

Tzum telt in 2025 ongeveer 1.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzum ligt rond € 27.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzum?

In Tzum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 185 woningen.

Meer maisons in Tzum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.