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Dorpstraat 4

4851CM Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Van der Sande Makelaars

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 0

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Dorpstraat 4 Ulvenhout
Photo 57
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Description

Op een markante hoeklocatie aan de rand van het dorp Ulvenhout, tegenover het sfeervolle restaurant 't Jagthuijs en grenzend aan het prachtige Markdal, staat deze charmante vrijstaande rentenierswoning met garage, oprit en zonnige tuin. De woning werd oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en werd in 2012 grondig en met gevoel voor stijl verbouwd, waarbij authentieke details vakkundig werden gerespecteerd en werden gecombineerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de ligging op loopafstand van de natuur van het Markdal en het Ulvenhoutse Bos, en de nabijheid van winkels en lagere scholen, is dit een unieke kans voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen op een van de mooiste plekjes van het dorp. Bent u op zoek naar een charmante woning met een ideale ligging in Ulvenhout nabij Breda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort van deze woning. BEGANE GROND ENTREE Entree via authentieke voordeur; hal met fraaie natuurstenen vloer, garderobenis, meterkast (14 groepen met 4 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdieping. TOILET Modern toilet met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje. WOONKAMER Vanuit de hal via dubbele houten paneeldeuren toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 45m²) met gashaard, klassieke visgraat parketvloer, boekenkasten en dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. KEUKEN Woonkeuken met fraaie Portugese tegelvloer en aanrecht in hoekopstelling voorzien van een hardtenen blad, rvs-spoelbak, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, rvs-afzuigkap, onderbouw koelkast, vaatwasmachine, voldoende onder- en bovenkastjes en 2 muurkasten. Vanuit de keuken toegang tot berging met cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via een stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER I Zeer ruime werk-/slaapkamer ca. 50m² met visgraat parketvloer, 2 dakkapellen en 2 gevelramen. De nokhoogte is maar liefst ca. 3.85m! BADKAMER Badkamer (met dakkapel) met inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen deur, wastafelmeubel, spiegel en een 2e wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER/WERKKAMER II Vanuit werk-/slaapkamer via 3 treden en dubbele houten deuren toegang tot lager gelegen werkkamer ca. 17m² met visgraatparketvloer, 3 dakkapellen, zijgevelraam en 2 muurnissen. In deze kamer is de nokhoogte ca. 3.10m. TUIN VOOR- EN ZIJTUIN Voortuin en zijtuin. ACHTERTUIN Achtertuin (ca. 6.00x15.00m), gesitueerd op het westen en aangelegd met een gedeeltelijk overdekt terras, plantenborders en toegang tot garage en de parkeerplaats t.b.v. 3 auto's. GARAGE Vrijstaande garage (ca. 3.45 x 6.85m) voorzien van elektra en toegankelijk via stapdeur vanuit de tuin en via dubbele houten deuren vanaf de oprit. De garage is voorzien van een bevloerde vliering. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grond is voorzien van een betonvloer. De verdiepingsvloer is van hout. • De woning is voorzien van een alarminstallatie. • Diverse plafonds zijn voorzien van fraaie moderne inbouwverlichting.

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€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
424 m²
Contenu
533 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nifit HR Proline ( combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

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Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

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