Aller directement au contenu
Logo de ZY Makelaars

Elzendreef 2

4851BJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulvenhout

Galerie de photos

Elzendreef 2 Ulvenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE NABIJ HET ULVENHOUTSE BOS GELEGEN MOOIE HOEKWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, STENEN BERGING EN ACHTEROM. Deze fraai gelegen hoekwoning heeft o.a. een doorzonwoonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer en een achtertuin op het noordwesten met een berging en achterom, op een perceel van circa 164 m2 eigen grond. De woning is gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kraaijenberg, aan het begin van een doodlopende straat, welke grenst aan het Ulvenhoutse voorbos. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en de gezellige dorpskern, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, is op circa 5 minuten fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van de uitvalswegen is Elzendreef 2 ideaal gelegen. De uitvalswegen A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) liggen in de nabijheid. Kortom een fijne gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de doorzonwoonkamer met semi open keuken. De woonkamer (circa 4.10/3.31 x 8.16 m) is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een trapkast en portaaltje met trapopgang en toegang tot de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De half open keuken is onlangs volledig vernieuwd (2022) en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, diverse kasten, waaronder een carrouselkast en pannen- en bestekladen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.79 m) gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II (circa 2.05 x 3.71 m) eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III (circa 2.85 x 3.30 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 2.20 x 2.17 m) met toilet, wastafel, wastafelmeubel, badkamerkast, ligbad met douchewand en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Zolderkamer (circa 5.13 x 4.39 m)), voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met aansluitpunten voor wasmachine- en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie en mechanische ventilatie-unit. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 7 x 4.5 m) is gelegen op het noordoosten en is te bereiken via de loopdeur in de keuken en heeft een eigen achterom en berging (circa 3.41 x 1.79 m). Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - energielabel B; - de keuken in vernieuwd in 2022; - de Elzendreef is een rustige straat, grenzend aan het bos, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand; - ideale gezinswoning op prachtige bosrijke locatie! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 30 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
378 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.