Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Amerhof 110

3522TR Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.018

Galerie de photos

Amerhof 110 Utrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

RECENT GEMODERNISEERDE & COMFORTABELE EINDWONING (CA. 108 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, RIANTE ACHTERTUIN (W) GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Deze prachtige gezinswoning is gelegen op een heerlijke en kindvriendelijke locatie in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het Utrechtse stadscentrum. De woning heeft dankzij de relatief jonge bouwperiode al een hoge mate van duurzaamheid en comfort maar is in de afgelopen periode met zorg gemoderniseerd. Door de keuze voor hoogwaardige en smaakvolle materialen betrek je de woning direct en is een jarenlang woonplezier gegarandeerd. Het woonplezier wordt versterkt door de ligging op een prettige locatie in de Rivierenwijk. De wijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. In de afgelopen periode is de woning met zorg en smaak gemoderniseerd. De beelden spreken voor zich maar we zullen je in het kort meenemen wat je van het huis mag verwachten. De woonverdieping, voorzien van vloerverwarming, is efficiënt ingedeeld en voorzien van een luxueuze keuken aan de voorzijde. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser en koel/vrieskast zijn aanwezig. De tuingerichte zitkamer is ruim opgezet en biedt toegang naar de zonnige achtertuin via de loopdeur of schuifpui. Dankzij de diepte van de tuin en de ligging op het westen is de zon er vanaf de ochtend tot avond te vinden, uiteraard bereikbaar via een achterom en voorzien van stenen berging. Verder kenmerkt de begane grond zich door het strakke stucwerk op wanden en plafond en de aanwezige inbouwspots. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig en ook deze verdieping is voorzien van strak stucwerk en verzorgde afwerking op de vloer. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van smaakvolle vloer- en wandtegels. Met het tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche is het maximale uit de badkamer gehaald. De zolderverdieping kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt en het toevoegen van een extra dakraam of dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning die je direct kan betrekken? En dan het liefst op een dynamische maar gemoedelijke locatie dichtbij het centrum? Een bezoekje aan de Amerhof zal je doen verrassen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw in 1992 is de woning volledig geïsoleerd. Hierdoor beschikt over een energielabel B en is tot februari 2029 geldig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De CV-ketel dateert van 2023 en koken doe je uiteraard op inductie (en dus op elektriciteit). DE OMGEVING De Amerhof ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal en de Jutfaseweg. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Dankzij de ligging aan de Amerhof is er een vrije ligging aan de voorzijde. Via de voortuin bereik je de entree van de woning waar de modernisatie gelijk wordt ervaren. De vernieuwde vloer-, wand- en plafondafwerking geeft de indruk van een nieuwbouwwoning. De hal, met fraaie inbouwspots, geeft toegang tot de bergkast, het vernieuwde toilet met fontein en de woonkamer. De bijzonder efficiënt ingerichte woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een luxe vloer met vloerverwarming en fraai stucwerk op wanden en plafond. Ook hier mogen de inbouwspots (in delen te bedienen) niet ontbreken. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd waarbij is gekozen voor hedendaagse maar smaakvolle fronts en marmerlook (keramisch) blad. Dankzij de slimme opstelling is er meer dan voldoende werkblad en is aan alle nodige inbouwapparatuur gedacht. Een koel-/vrieskast, vaatwasser, Quooker, combi-oven en inductiekookplaat met ingebouwd ventilatiesysteem maken onderdeel uit van het geheel. Centraal in de woonkamer is er plaats voor een riante eettafel welke in contact blijft met de keuken én de tuingerichte zitkamer. Vanuit hier is de achtertuin zowel via een loopdeur als via de schuifpui bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen in combinatie met de mooie diepte is hier in de lente en zomermaanden vrijwel de hele dag een plekje in de zon te vinden. Uiteraard is er een achterom en eigen (stenen) berging aanwezig. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De slaapkamers zijn alle 3 zeer geschikte slaapkamers, maar kunnen natuurlijk ook goed gebruikt worden als werk- en/of hobbykamer. De moderne badkamer heeft grijze marmeren tegels en is voorzien van een ligbad/douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime zolder-/slaapkamer met veel bergruimte en opstelplaats voor cv-ketel en wasmachineaansluiting. Door het grote dakraam valt er een fijne lichtinval in de kamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 108 m²; • Perceeloppervlak ca.: 118m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1992; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel B, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de openbare weg middels vergunning of betaald; • Verkoper heeft de woning zelf niet feitelijke bewoond, hiervoor zal een aanvullende clausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
327 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.