Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Cicerolaan 10
3584AK Utrecht • Utrecht
Vendu
€ 1.850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.888.850
Prix d'achat /m²: € 6.228
Galerie de photos
Description
Exclusief Punt! Vrijstaande villa aan de Goudkust van Utrecht-Oost. Op een van de meest begeerde locaties van Utrecht, verscholen in het groene en statige Utrecht-Oost, bevindt zich deze imposante vrijstaande villa. Hier komen rust, ruimte en vrijheid samen – terwijl de historische binnenstad op korte afstand bereikbaar is. De villa ligt aan de Cicerolaan, een rustige en ruim opgezette laan die deel uitmaakt van een exclusieve villawijk. Deze omgeving – in de volksmond ook wel de Goudkust – grenst aan het prachtige bosgebied Amelisweerd en ligt op loopafstand van het Wilhelminapark. De buurt combineert het beste van beide werelden: volop natuur en recreatiemogelijkheden, én alle stadse voorzieningen dichtbij. Sporten bij Kampong, hardlopen in het prachtige bosgebied van Amelisweerd of een wandeling naar het Wilhelminapark – het ligt allemaal om de hoek. Amelisweerd is gelegen aan langs de Kromme Rijn en je kunt hier eindeloos wandelen, joggen of neerstrijken bij een van de idyllische plekjes zoals het bekende pannenkoekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan ideaal. Hier vind je niet alleen supermarkten en speciaalzaken, maar ook gezellige horecazaken zoals Buurten Oost, Van Ostade, koffiezaak NOEN en de bakkerij District. Ben je opzoek naar gezelligheid dan kan je gezellig borrelen bij Dikke Dries Oost. Of genieten van een goed glas wijn en pintxos bij Cerveceria Boulevard. Allemaal om de hoek! Daarnaast is de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto rijd je vanuit Rijnsweerd zo de belangrijkste uitvalswegen op, en de sneltram richting het station is vlakbij. De villa werd begin jaren ’70 gebouwd door de huidige bewoners en later uitgebreid met een royale extra verdieping. Het resultaat is een bijzonder ruim en licht huis met een speelse indeling, hoge plafonds, grote raampartijen en een indrukwekkende vide. Indeling Begane grond: via de entree betreed je een royale hal, voorzien van een praktische kastenwand met garderobe en een gastentoilet. Vanuit hier bereik je zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als de eerste slaapkamer met eigen badkamer met douche en toilet. De woonkamer is licht en ruim, gericht op de tuin en voorzien van een open vide die de ruimte een prachtig gevoel van hoogte geeft. Een sfeervolle houtkachel vormt hier het middelpunt. Via een schuifpui is er toegang tot de voortuin. De woonkamer staat in verbinding met een riante master suite. Deze beschikt niet alleen over een comfortabele slaapkamer, maar ook over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale inloopkast die hoort bij de slaapkamer en een praktische voorraad-/wasruimte met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de centraal geplaatste houtkachel bevindt zich de halfopen keuken. Deze werd vier jaar geleden vernieuwd en is voorzien van alle moderne gemakken. Dankzij de schuifpui staat de keuken in direct contact met de zonnige, besloten tuin – een heerlijke plek om buiten te ontbijten of lange zomeravonden door te brengen. Aansluitend vind je een sfeervolle bibliotheek/TV-kamer: een intieme ruimte om te lezen, ontspannen of samen te cocoonen. Eerste verdieping: de bovenverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende open ruimte van circa 90 m². Momenteel in gebruik als atelier met meerdere werkplekken, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Het fraaie ronde dak en de schuifdeuren naar een Frans balkon geven de ruimte karakter en licht. Desgewenst zijn hier eenvoudig drie ruime slaapkamers met badkamers te realiseren. Ook is in dit huis een combinatie van wonen en werken mogelijk of een meer-generatie-concept behoort tot de opties. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met volop privacy. De tuin biedt verschillende plekken waar je de dag ontspannen afsluit. Overal in huis is er contact met buiten, waardoor het gevoel van vrijstaand wonen wordt versterkt.Deze villa ademt licht, ruimte en flexibiliteit. Met een doordachte architectuur, royale woonkeuken, diverse leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers biedt dit huis alle comfort die je je kunt wensen – en meer. We nodigen je graag uit om dit bijzondere huis te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - De huidige bewoners hebben de woning zeer grondig in eigen beheer gebouwd; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, Remeha; - Boiler aanwezig; - Airco-installatie aanwezig; - Alarminstallatie aanwezig; - Houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Aart Oosting is de arcitect geweest van de opbouw; - De heren E.J. Jurriëns en M. van Schijndel zijn de architecten geweest van het oorspronkelijke huis; - De keuken is circa 4 jaar geleden vernieuwd; - Oplevering kan nog in 2025; Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via cicerolaan10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.850.000
Coûts d'achat (estimés): € 38.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850
3,04%
Annuellement
%
€ 92.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.850.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 297 m²
- Superficie du terrain
- 700 m²
- Contenu
- 1109 m³
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1971
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 17-09-2025
- Date de vente
- 19-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Frans balkon
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Jacob van der Borchstraat 65 BS
3515XC Utrecht
€ 550.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marnixlaan 85
3552HC Utrecht
€ 375.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Olof Palmelaan 126
3527WK Utrecht
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 84 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Bijnkershoeklaan 7
3527XA Utrecht
€ 275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 49 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Willem van Noortstraat 43
3514GB Utrecht
€ 675.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Merwedekade 223
3522JM Utrecht
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Busken Huetstraat 46
3532GV Utrecht
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Werkspoorplein 1 BS
3553GP Utrecht
€ 450.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
