Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Eikstraat 12

3581XL Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Punt Makelaars Utrecht

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 7.014

Galerie de photos

Eikstraat 12 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE 3-KAMERWONING MET ZONNIGE TUIN, GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN OUDWIJK! *For English, please scroll down Vol trots bieden wij deze charmante, karakteristieke en goed onderhouden 3-kamerwoning uit 1910 aan! Wat een bijzonder fijn plekje is dit! Slim ingedeeld, sfeervol en twintig jaar lang met liefde bewoont door de huidige eigenaar. Dit is jouw kans om heerlijk te wonen op deze populaire locatie in Oudwijk, op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad. Kenmerkend voor deze woning (ca. 71m2) zijn de authentieke details, de lekker lichte woonkamer, de heerlijke tuin, de twee ruime (slaap)kamers en de riante bergvliering. Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de rustige en gezellige Eikstraat, in het populaire Oudwijk, direct achter het geliefde Spoorwegmuseum. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar ook waarde hecht aan sfeer en rust. De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Horeca, uitgaansgelegenheden, supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten; alles bevindt zich om de hoek. Maar ook voor een lekkere wandeling in het groen zit je op deze plek goed, denk aan Park Lepelenburg, het Wilhelminapark, de Singel en Amelisweerd. De Uithof, met o.a. ziekenhuizen en de Universiteit Utrecht, ligt op steenworp afstand. Om de hoek vind je verschillende bushaltes en ook Utrecht Centraal is binnen tien minuten te bereiken. Via de A2, A12, A27 en A28 heb je het hele land binnen handbereik. Interesse in de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, met trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Door het grote raam is het heerlijk wegkijken in de gezellige Eikstraat. Wat een fijne plek om samen met vrienden en familie te genieten van een heerlijke maaltijd. De zithoek aan de achterzijde van de woning ligt aan de rustige tuinkant. Wat direct opvalt is het mooie, authentieke glas in lood raam. De heldere kleuren en de mooie tekening (zou het De Dom zijn?) herinneren je iedere dag weer aan de geschiedenis die in deze woning huist. De eenvoudige, nette keuken (ca. 6,3m2) aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een antraciet keukenblad. De keuken beschikt over een vier-pits gasfornuis, inbouwkoelkast en losse vaatwasser. De inbouw oven zal vernieuwd moeten worden. Daarnaast is er een kleine boiler onder de kraan geplaatst, zodat er snel beschikking is over warm water. De grote ramen in de keuken zorgen voor lekker veel lichtinval. Vóór het raam is een gezellig barretje geplaatst. Een plek die je kan gebruiken voor extra werkruimte, maar waar je ook even heerlijk een kopje koffie aan kan drinken. De deur aan de achterzijde van de keuken geeft toegang tot een praktische, ruime bergkast met planken voor het opbergen van alle voorraad en het toilet met bovenraampje. Behoefte aan meer bergruimte in de woonkamer? De kast onder de trap biedt daar nog voldoende gelegenheid toe! Eerste verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping en kom je uit op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de twee (slaap)kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergvliering. De kamer aan de voorzijde (ca. 10m2) is op dit moment ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is er veel ruimte en komt er lekker veel licht de kamer binnen. Wat een fijne plek om te werken, met zicht op de groene kruinen van de eikenboom vóór het huis. Aan de voorzijde van de woning is de grote slaapkamer te vinden (ca. 10m2). Ook hier zorgt de dakkapel weer voor een zee aan licht en ruimte. Door de ligging aan de achterkant is het een heerlijk rustige plek om te slapen, met zicht op de tuinen van de omliggende huizen. Tussen de twee kamers in bevindt zich de inpandige badkamer (ca. 4,9m2). Deze nette badkamer is voorzien van een ligbad, waar tevens in gedoucht kan worden. Het wastafelmeubel beschikt over een grote lade voor het opbergen van toiletartikelen en ook de spiegelkast erboven draagt ertoe bij dat alle spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De eerste verdieping is uitgerust met een mooie laminaatvloer. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (ca.3,7 x 4 m) waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel. Tuin De fijne tuin (ca. 23,7m2) op het Noordoosten is lekker ruim voor deze centrale plek in Utrecht. Heerlijke om te genieten van de ochtendzon die nog tot ver in de middag de tuin in schijnt. In de zomer kun je, volgens de huidige bewoonster, zelfs de hele dag genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca.71 m²; - Inhoud: ca. 274 m3; - Energielabel: E (geldig tot september 2035); - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel en extra boiler in de keuken (merk: Remeha); - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Voorafgaand heeft er een bouwtechnische keuring plaatsgevonden. Het rapport is te vinden in MOVE; - Oplevering in overleg. Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT ALSO WATCH THE EXCLUSIVE HOME VIDEO TO GET A GOOD IMPRESSION OF THIS CHARMING HOUSE WITH SUNNY GARDEN, LOCATED ON A POPULAR LOCATION IN OUDWIJK! With pride, we present this charming, characterful, and well-maintained 2-bedroom home from 1910 (71m²)! What a truly delightful place this is! Smartly laid out, full of character, and lovingly lived in by the current owner for the past twenty years. This is your chance to live comfortably in this popular area of Oudwijk, just around the corner of the heart of Utrecht. This former worker’s house is located on the quiet and friendly Eikstraat, in the friendly Oudwijk neighborhood, directly behind the popular Railway Museum (Spoorwegmuseum). It’s the perfect location for those who enjoy the lively city life but also value charm and tranquillity. The vibrant city centre of Utrecht is within walking distance. Cafés, restaurants, nightlife, supermarkets, specialty shops, and sports facilities – everything is just around the corner. And for those who love nature, you’re also in the right place: Park Lepelenburg, Wilhelminapark, the Singel, and Amelisweerd are all nearby. The Utrecht Science Park (De Uithof), home to several hospitals and Utrecht University, is nearby. Multiple bus stops are around the corner, and Utrecht Central Station can be reached within ten minutes. With easy access to the A2, A12, A27, and A28 highways, the whole country is within reach. Interested in this home? Come take a look – coffee is ready for you!

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
69 m²
Contenu
274 m³
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.