Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Graaf Adolfstraat 58

3583VV Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 7.345

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 58 Utrecht
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol 3-kamerappartement met balkon aan het water – Graaf Adolfstraat 58, Utrecht Oost. Gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost, vind je dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement met royaal balkon en uniek uitzicht over het water van de Zilveren Schaats, dat in verbinding staat met de Singel en de Oudegracht. Een heerlijke, rustige woonplek met volop groen in de buurt én alle levendigheid van de stad op loopafstand. Wonen aan het water met uitzicht op groen De lichte woonkamer met grote ramen, biedt directe toegang tot het royale balkon, waar je kunt genieten van rust, privacy én een prachtig uitzicht over het water en het achterliggende groen. De open keuken is modern en functioneel ingericht en biedt veel kastruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen – ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Ook is er een apart toilet en een praktische berging. Perfecte locatie in Utrecht Oost Je woont hier in een kleinschalig appartementencomplex in een rustige straat, op steenworp afstand van het geliefde Wilhelminapark, het Rosarium en natuurpark Bloeyendael. Voor de dagelijkse boodschappen of een goede kop koffie wandel je naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat, met talloze speciaalzaken, horeca en koffietentjes. Begane grond: Gemeenschappelijke voortuin met zitje, entree, trappenhuis en lift, tevens toegang tot de berging in de onderbouw. 2e verdieping: Voordeur met daarnaast de meterkast, entree, garderobe ruimte, ruime lichte woonkamer waar je aan de voor- en achterzijde heerlijk uitzicht hebt, L-vormige open keuken voorzien van inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken waar zich nu de wasmachine bevindt. Tevens aan de achterzijde een ruim bemeten balkon waar alle jaargetijden als een schilderij aan je voorbij gaan. Tweede hal met toegang tot slaapkamer voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand (3x) en toegang tot balkon, moderne badkamer volledig betegeld met inloopdouche en wastafel meubel, apart zwevend toilet zwevend met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 1960; - woonoppervlakte conform meetrapport 81 m²; - woonkamer en slaapkamer voorzijde voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde; - 2016 kozijnen achterzijde gedeeltelijk vernieuwd; - 2024 kozijnen voorzijde vernieuwd; - 2024 dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2021 keuken vernieuwd; - 2022 badkamer en toilet vernieuwd; - appartement voorzien van gietvloer; - gehele appartement gestuct; - actieve VVE € 314,54 per maand inclusief voorschot verwarming € 81,- en water; - kleinschalig appartementengebouw met lift; - oplevering in overleg. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn 5 minuten nabij. Kortom: een comfortabel en goed onderhouden appartement op een unieke locatie in Utrecht, met alles binnen handbereik – van natuur tot stadse gezelligheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
266 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3583

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.