Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Heradreef 4

3561ED Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Heradreef 4 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte en eindeloze mogelijkheden – Heradreef 4 in Utrecht Ben jij op zoek naar een ruime woning met volop potentie, een fijne buitenruimte én gelegen aan een park? Heradreef 4 in Utrecht biedt precies dat. Met een verzorgde voortuin, een ruime achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten en een losse schuur, is dit de ideale plek voor wie droomt van buiten leven in de stad. De woning zelf is toe aan een update, maar vormt juist daardoor een blanco canvas voor creatieve doeners die hun eigen draai willen geven aan hun nieuwe thuis. En met die zonovergoten woonkamer vol licht, is de basis alvast meer dan goed. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt in de hal van Heradreef 4, voel je meteen: dit huis biedt kansen. Vanuit de hal loop je door naar de woon-/eetkamer van de woning (maar liefst ca. 33 m²!) – met verrassend veel licht en mogelijkheden. Wat meteen opvalt? De wand richting de tuin bestaat bijna volledig uit glas. Hierdoor baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht en heb je een heerlijk uitzicht op het groen buiten. En in de zomer? Dan zet je de schuifpui lekker open en loopt het buitenleven naadloos over in je woonkamer. De keuken is nu nog van de woonkamer gescheiden door een mobiel wandje, maar dat biedt juist kansen. Met een kleine ingreep creëer je hier eenvoudig één grote, open living - de basis is er al, het is nu aan jou om het naar jouw wensen in te richten. Via de hoofdentree bereik je ook de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning – de tuinkamer – van ca. 11 m², het separate toilet en de badkamer van ca. 3 m². Alles is eenvoudig, maar verzorgd – een fijne basis om op voort te bouwen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee (slaap)kamers, beide ca. 12 m² groot. Eén daarvan is bereikbaar vanuit de entree, de andere via de slaapkamer aan de achterzijde. Extra handig: beide kamers zijn ook direct van buitenaf toegankelijk. Ideaal als je bijvoorbeeld denkt aan een praktijk aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de trap in de gang, naast de kamer die nu dienstdoet als kantoor. Boven vind je een tweede toilet en nog twee fijne slaapkamers – beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kasten en eventueel een bureau. De achterkamer beschikt over een zgn. verhuisraam: het kozijn inclusief de dwarsbalk (kalf) kan eenvoudig gedemonteerd worden om grotere (meubel)stukken naar boven te verplaatsen; dit raam kan tevens dienst doen als vluchtroute. De ligging: Heradreef 4 ligt in een rustig en groen deel van Utrecht Overvecht – een wijk met veel ruimte, goede voorzieningen en verrassend veel potentie. Je woont hier in alle rust, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: winkels, parken, sportclubs en scholen zijn in de buurt, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal. Ook met de auto ben je zo op de A2 of A27. Kortom, een goed bereikbare locatie waar je de stad binnen handbereik hebt, maar wél met een flinke dosis rust en groen. Bijzonderheden: - Woning met veel potentie en volop mogelijkheden voor eigen invulling; - Zonovergoten woonkamer van ca. 33 m² met schuifpui naar de tuin; - Keuken en woonkamer gescheiden door een mobiel wandje (makkelijk open te maken tot één grote living); - Achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers; - Verzorgde voortuin van ca. 28 m²; - Vrijstaande schuur in de achtertuin; - In totaal 5 (slaap)kamers, waarvan twee met eigen buitentoegang – ideaal voor praktijk aan huis; - Rustige en groene ligging in Utrecht Overvecht, vlak bij parken, winkels (300 meter), OV (bushalte op 100 meter, treinstation op 10 minuten lopen) en uitvalswegen; - Openbaar parkeren in de straat; - 10 minuten fietsen naar de binnenstad; - Eigendom belast met erfpacht (canon €11,34 p.j. tot 30-03-2038); - Voor informatie over het afkopen van dit canon kunt u contact opnemen met ons kantoor; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen; Extra De woningscheidende wand op de begane grond is extra geïsoleerd om geluidsoverlast van buren tot een minimum te beperken. Ook de binnenwanden en de vloeren/plafonds van de bovenetage zijn geïsoleerd tegen geluid en extra verstevigd (facturen en foto's zijn aanwezig). De woning is gemakkelijk intern te herindelen. De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis; vier kamers zijn hierop voorbereid met extra geaarde leidingen en stopcontacten. Ook de woonkamer heeft veel extra elektriciteitsleidingen en wandcontactdozen. Klus jij liever je eigen paleis dan dat je een standaard woning koopt? Dan is Heradreef 4 precies wat je zoekt. Een unieke kans om iets écht van jezelf te maken.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
508 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2038)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
19-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3561

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.