Aller directement au contenu
Logo de Kraaijkamp Makelaars

Impalastraat 63

3523PK Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Beatrijs de Jong Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.208

Galerie de photos

Impalastraat 63 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een modern afgewerkt, lichte woning met een uitgebouwde woonkamer, meerdere goede slaapkamers, strakke vloer- en wandafwerking, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een riante, luxe badkamer en een zonnige achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze voormalige 4 kamer eindwoning, die is gelegen op korte afstand van het centrum. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden en had oorspronkelijk zelfs 4 slaapkamers. De vorige eigenaren hebben de indeling op de eerste verdieping van de woning aangepast waardoor je er nu één hele grote slaapkamer hebt die in open verbinding staat met de badkamer. De uitbouw is in 2012 gerealiseerd en in 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen. De in 1995 gebouwde woning, ligt in het rustige, kindvriendelijke deel van “De Bokkenbuurt” ingeklemd tussen Tolsteeg en het fraaie Beatrixpark. De buurt is met de auto alleen toegankelijk via het Houtensepad (een fietsstraat waar de auto te gast is) en daardoor autoluw. De locatie is geweldig! Op loopafstand van het levendige en gezellige Ledig Erf, het station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat en in een groene omgeving! Meerdere supermarkten en andere winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Binnen een paar minuten fietsen ben je op Station Vaartsche Rijn, binnen 10 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. Indeling Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer meer dan 35m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtenvloer en strakke wandafwerking. De tuindeuren kunnen over de gehele achtergevel worden geopend, waardoor er een zee van ruimte ontstaat. De half open keuken met eetbar is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne Siematic keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), een 5 pits gaskookplaat, inbouwkoelkast met vriesvak (2024), een oven en een stoomoven. Door de lengte en de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft nu 1 hele grote slaapkamer (25m2) aan de achterzijde die in openverbinding staat met de riante, zeer luxe badkamer (13m2). De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en een afgesloten tweede toilet. Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de slaapkamer weer een wand plaatsen waardoor de derde slaapkamer gecreëerd kan worden. Een plattegrond met deze indeling is ook aan de presentatie toegevoegd. 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken. De C.V. ketel (hybride 2025) en de aansluiting van de wasapparatuur tref je aan op de overloop van deze verdieping. De zolderkamer heeft een goed formaat (13m2) en is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. De grote vaste kast geeft deze verdieping ook veel bergruimte. Tuin De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin met berging en achterom is ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het noordwesten, met een middag en avondzon. Maten: Hal : 2.40 x 2.35 (maximale afmetingen) Toilet : 1.25 x 0.90 Woonkamer : 7.05 x 4.85 (lengte deels 6.40m, breedte uitbouw 4.80) Keuken : 3.50 x 2.40 Slaapkamer achterzijde : 6.20 x 4.85 (lengte deels 3.95 m en breedte deels 2.60m) Badkamer : 2.75 x 4.85 Overloop : 2.10 x 2.10 Overloop tweede verdieping : 2.60 x 2.35 Slaapkamer : 4.20 x 3.65 (lengte deels 1.55m en breedte deel 2.40m) Achtertuin : 6.90 x 5.00 Berging : 2.85 x 2.60 Bijzonderheden woning: - De grote raampartij en de dakramen in de uitbouw (2012) maken de woonkamer heerlijk licht - De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking - De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur - De luxe badkamer (2015) heeft een fraai ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een afgesloten 2e toilet - De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordwesten - Het Ledig Erf is gelegen op 1,6 km van de woning (6 minuten fietsen) - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,1 km van de woning - De Domtoren is gelegen op 3,5 km (11 minuten fietsen) - Station Vaartsche Rijn is gelegen op 1,1 km afstand - Utrecht CS is gelegen op 2,8 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1995 - Perceelsgrootte : 120 m² - Woonoppervlakte : ca. 120 m² - Inhoud : ca. 385 m³ - Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. hybride centrale verwarming (2025) - Zonnepanelen : 9 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2809 KWH) - Energielabel : A - Isolatie : dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
385 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-11-2025
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.