Aller directement au contenu
Logo de NU-MAKELAARDIJ

Lessinglaan 82

3533AZ Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Movesby

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.902

Galerie de photos

Lessinglaan 82 Utrecht
Photo 83
Afficher le profil pour les médias.

Description

LESSINGLAAN 82 UTRECHT WELKOM THUIS IN STIJL, RUIMTE EN STADSE LEVENDIGHEID Stap binnen in een tussenwoning waar ruimte, comfort en karakter moeiteloos samensmelten. Lessinglaan 82 is zo’n huis dat je meteen voelt: dit klopt! Met circa 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een luxe keuken en badkamer én zowel een voor- als achtertuin is dit een uitzonderlijke vondst in Utrecht. Ideaal voor een stel of gezin dat royaal wil wonen in de stad en eventueel aan uitbreiding denkt, maar ook perfect voor doorstromers of thuiswerkers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en meerdere slaapkamers, zonder afstand te doen van de levendigheid en voorzieningen die Utrecht zo aantrekkelijk maken. Kortom geschikt voor een brede doelgroep. Hier woon je royaal, sfeervol en zonder concessies. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf. HOOFDKENMERKEN OP EEN RIJ - Circa 144 m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Riante woon-/eetkamer met houten visgraatvloer en schuifpui naar de achtertuin - Open keuken (2021) met luxe inrichting en hoogwaardige apparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe badkamer met ligbad, aparte douche en daglichttoetreding - Voor- en achtertuin met achterom, balkon over de gehele breedte van de woning en vrijstaande stenen berging VOLLEDIGE BESCHRIJVING Achter de gevel van deze karakteristieke tussenwoning schuilt een verrassend ruim en licht huis dat met zorg is onderhouden. Via de vestibule kom je in de hal waarvandaan je via de trap naar de eerste verdieping kunt. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder van ca. 6m2 met stahoogte (ca. 1.65M), ideaal voor extra opslag. Bij het binnengaan van de royale woon-/eetkamer voelt de woonruimte direct prettig aan. De houten visgraatvloer geeft warmte en karakter, terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan en waar de avond moeiteloos overgaat in een goed gesprek. De open keuken uit 2021 sluit hier naadloos op aan en is voorzien van luxe apparatuur en een strakke afwerking. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is de achtertuin bereikbaar; via de schuifpui lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden volop ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De badkamer is luxe en zeer smaakvol uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop met daglichttoetreding via een dakkapel en een opstelling voor wasmachine en droger. Vanaf hier zijn twee heerlijke ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel en vrij uitzicht. Via een losse trap is de vliering te bereiken, waar de cv-ketel staat opgesteld. Tevens een uitstekende bergruimte te noemen. De woning beschikt over energielabel B, wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2024 en is het uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen in eigendom. WONEN AAN DE LESSINGLAAN OOG IN AL De Lessinglaan ligt in de geliefde wijk Oog in Al, een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat als één van de meest prettige en kindvriendelijke buurten van Utrecht. Brede lanen, veel volwassen groen en karakteristieke woningen zorgen voor een rustige, veilige sfeer waarin kinderen vrij kunnen opgroeien en buren elkaar kennen. Oog in Al biedt een woonomgeving waarin rust, ruimte en voorzieningen samenkomen voor prettig en comfortabel (gezins)leven. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. De wijk biedt volop ruimte voor een actief en ontspannen leven, met veel groen en veilige speelplekken in de directe omgeving. Op loopafstand ligt Park Oog in Al, een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners met wandelpaden, speelvoorzieningen en volop ruimte om te ontspannen, sporten of samen te komen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en medische faciliteiten zijn op korte afstand gelegen, wat het wooncomfort verder vergroot. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Utrecht zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je eenvoudig profiteert van het brede aanbod aan winkels, horeca, cultuur en onderwijs, zonder in te leveren op rust en ruimte thuis. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en forenzen. Wonen aan de Lessinglaan 82 betekent kiezen voor ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen in een groene en veilige omgeving. Een riante gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, waar je vandaag prettig woont en waar je gezin alle ruimte krijgt om te groeien. De foto’s en video geven een goed beeld van de ruimte en sfeer, maar pas tijdens een bezichtiging ervaar je echt hoe licht, ruimtelijk en prettig deze woning aanvoelt. Laat je alvast inspireren door het beeldmateriaal en plan daarna een afspraak om de woning zelf te beleven. DISCLAIMER De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd. Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
526 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.