Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Simplonbaan 308

3524GV Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Grada Jager Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.376

Galerie de photos

Simplonbaan 308 Utrecht
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en een groene omgeving Stap binnen in deze fijne gezinswoning in een rustige, groene wijk in Utrecht met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, én een diepe zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Gelegen in het geliefde Lunetten – waar stadse voorzieningen hand in hand gaan met natuur en rust – woon je hier op een ideale locatie. De woning is goed onderhouden, voorzien van energielabel B en gelegen op een perceel van maar liefst 175 m² eigen grond. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en toekomstgericht wonen! Ligging Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts een paar minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond De hal met toilet leidt naar de lichte woonkamer. De houtlook vloer loopt drempelloos door, wat de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling geeft. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en zicht op het groen voor de woning. De trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar is zo gepositioneerd dat de ruimte open en overzichtelijk blijft. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Hier is plek voor een ruime eettafel, met uitzicht op de tuin. De keuken in L-opstelling is modern en praktisch ingericht. De keuken is uitgerust met een rvs-afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vanuit hier stap je via de deur direct de diepe achtertuin in: een groene, sfeervolle buitenruimte van 19 meter diep, met volwassen beplanting, een terras bij het huis en een tweede zitplek achterin de tuin. Dankzij de ligging en het vele groen is dit een heerlijke plek om van de zon of schaduw te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en er is een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers zijn licht en prettig van formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast of bureau. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat de kamers een frisse en rustige sfeer geeft. De derde kamer is compact en ideaal als kinderkamer of werkplek aan huis. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met houten meubel, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De combinatie van lichte tegels en houtaccenten geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld en verrassend ruim. De schuine kap met zichtbare houten balken geeft de ruimte karakter en een warme uitstraling. Hier bevindt zich een lichte slaapkamer met zowel een dakkapel als een groot dakraam, waardoor het daglicht volop binnenvalt. De ruimte is netjes afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd, met plaats voor een wasmachine en droger. Onder de schuine kanten is praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten, zodat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Deze verdieping is daarmee niet alleen sfeervol, maar ook functioneel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of rustige plek voor studie of hobby. Bijzonderheden • Lichte woonkamer met open keuken • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Diepe en zonnige achtertuin van 19 meter met achterom • Vrijstaande stenen berging in de tuin • Schilderwerk kozijnen is professioneel uitgevoerd in 2025 • Energielabel B - goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie en HR++ glas • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2019) • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) • Woonoppervlakte: 93 m2 Perceel: 175 m2 • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
318 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.