Aller directement au contenu
Logo de Den Hartog Makelaardij

Achterweem 41

6675EE Valburg • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Herveld

Galerie de photos

Achterweem 41 Valburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vanuit je woonkamer uitkijken over je achtertuin, een watergang met zijn rietkragen, de trein van Arnhem naar Tiel die vier maal per uur voorbij zoeft en het verder gelegen agrarische land, maakt de locatie van deze woning heel bijzonder. Deze “in het oog springende” vrijstaande woning is in 1999 door de huidige eigenaren in opdracht gebouwd en zij hebben daar de afgelopen 25 jaar met veel plezier gewoond en genoten van het vrije uitzicht. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk op een ruim perceel van 877 m2, met parkeermogelijkheden voor 3 à 4 auto’s aan de voorzijde, een inpandige garage en geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met dubbele beglazing en 10 zonnepanelen. Indeling: indrukwekkende open hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, toegangsluik naar de kruipruimte, toiletruimte met raam en hoekfonteintje en een meterkast. Toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer met openslaande deuren naar het terras, sfeervol zitgedeelte met hoogte tot in de nok en door de lage raampartijen een heerlijk uitzicht, half open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. De hal, woon- eetgedeelte en de halfopen keuken zijn voorzien van een mooie massieve houten vloer. Vervolgens een praktische bijkeuken, hetgeen iedere woning zou moeten hebben, met zijn witgoedaansluitingen en met toegang tot de inpandige garage en de zijtuin. Riante lichte ruimte, die thans in gebruik is als kantoor, maar ook uitermate geschikt is voor het slapen op de begane grond. Met enkele simpele ingrepen is deze woning dan ook levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een separaat toilet, complete badkamer met dubbele wastafel in een fraai meubel en daarboven een grote spiegel, ligbad en inloopdouche, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot een loggia. Daar de woning een “tentdak” heeft, zijn alle ruimten op deze verdieping voorzien van diverse Velux dakramen. Houten vlizotrap naar de tweede verdieping, waar de CV en de hete lucht verwarmingsinstallatie zich bevindt en tevens is voorzien van een Velux dakraam. Al met al een ruime en lichte aantrekkelijke vrijstaande woning op een begeerlijke locatie, waar de volgende eigenaren volop van kunnen gaan genieten met hun kinderen, dierbare familie en vrienden! Enkele feiten op een rijtje: -Bouwjaar 1999 -Woonoppervlak 153 m2 -Perceel grootte 877 m2 -Vrij en rustig gelegen met een “droom uitzicht” vanuit woon- en eetkamer -Volledig v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen (kleurstelling groen/wit) met dubbele beglazing -Fraaie massieve (schuurbaar) houten vloer in woongedeelte en keuken -Luxe binnendeuren met idem armaturen -Spouw- en dakisolatie -10 zonnepanelen (eigendom) geïnstalleerd in 2023 -CV installaties (Intergas 2018 en ThermoAir 1999) jaarlijks gecontroleerd door erkende installateur -Dakpannen gereinigd in 2025 -Eenvoudig levensloopbestendig te maken -Inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein -Praktische / ideale bijkeuken -Houten tuinhuis in achtertuin -Één slaapkamer met toegang tot loggia aan achterzijde -Energielabel A (geldig tot 12-03-2036)

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
877 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
432 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2025 étaient 2.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

2.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.