Aller directement au contenu
Logo de Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 45

6675AB Valburg • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: WoonGoed

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.383

Galerie de photos

Tielsestraat 45 Valburg
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Tielsestraat 45 in Valburg. Een sfeervol huis uit 1920, waar karaktervolle details naadloos samengaan met hedendaagse luxe. Met een woonoppervlak van 154 m², een perceel van 308 m² én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor iedereen die stijlvol en comfortabel wil wonen. Gerenoveerd met behoud van karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de zorg waarmee deze woning is gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de granitovloer in de hal, paneeldeuren en handgemaakte plafonds geven de woning een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van alle moderne gemakken voorzien: een luxe keuken (2018) met kookeiland, een prachtige badkamer (2019) met vloerverwarming, en een modern ingericht toilet, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Licht, ruimte en sfeer: Dankzij de vele raampartijen en lichte afwerking is elke ruimte in huis aangenaam licht, én voelt de woning als geheel ruim aan. De massief eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De gezellige woonkamer met houthaard is een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de riante woonkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie of vrienden. Verrassend veel privacy: De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten biedt verrassend veel privacy en beschikt over een overkapping waaronder je lekker kunt relaxen. Parkeren kan op eigen terrein en in de geïsoleerde houten berging is ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Locatie: Valburg is een dorp met een gemoedelijk karakter in een groene omgeving. Het dorp heeft een eigen supermarkt, diverse winkels, horeca, een basisschool met kinderopvang en strandpark Slijk Ewijk op 2,5 km afstand. Het nabij gelegen Elst met alle denkbare voorzieningen ligt op 4 kilometer afstand. Door de centrale ligging zijn de stadscentra van Arnhem én Nijmegen binnen 25 autominuten te bereiken, en heb je snelle toegang tot de A-15 en A-50. Indeling: Begane grond: Hal met prachtige bordestrap en toegang tot de kelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een houthaard, woonkeuken met luxe inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een wandkast met 2 combimagnetrons, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en een vriezer. De praktische bijkeuken heeft 2 vaste kasten (1 met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met kleine dakkapel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dubbele deuren naar een dakterras), luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en 2e wandcloset. Zolderverdieping: Via vaste trap bereikbare zolderberging met een groot dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om hier een extra (slaap)kamer te maken. Extra pluspunten: - Centrale verwarming met combiketel (Remeha; 2007); - Volledig vernieuwde elektrische installatie; - De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - De overkapping en berging zijn geïsoleerd. Benieuwd naar alle details? Bezoek de speciale website (tielsestraat45.nl) voor de volledige fotoreportage, een digitale brochure en meer informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
19-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6675

Google Maps

Localisation de Valburg

Explorez Valburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Valburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valburg. En 2026 étaient 1.987 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 455.000.

Résidents

1.987

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 455.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.874

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valburg
Année Résidents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

194

Étiquette C

150

Étiquette B

148

Étiquette G

95

Étiquette D

69

Étiquette F

52

Étiquette A++

34

Étiquette E

27

Étiquette A+++

27

Étiquette A+

6

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.998

Huurwoning

Gaz: 812 • Électricité: 2.500

Koopwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 3.505

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.210

Tussenwoning

Gaz: 799 • Électricité: 2.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.144

Activité dans Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valburg
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Valburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.