Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Brugstraat 23

4131AZ Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Huis & Hart Makelaars
Prix : Meilleur Courtier en De Meern

Galerie de photos

Brugstraat 23 Vianen
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en centrale locatie in het historische Vianen ligt dit lichte en moderne appartement, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig complex. Dit appartement biedt veel rust met vrij uitzicht, een zonnig balkon op het zuidwesten en een moderne afwerking met een vernieuwde keuken en badkamer (2018). De airconditioning (2023) zorgt voor extra comfort, terwijl de separate berging praktische opslagruimte biedt. Dankzij de ligging combineer je hier het gemak van nabijgelegen voorzieningen met de rustige sfeer van de omgeving. Het appartementencomplex beschikt over een nette centrale hal met brievenbussen, een belplateau met intercomsysteem, toegang tot de lift en het trappenhuis, en een separate berging voor extra opslagruimte. Via de entree van het appartement betreed je de hal met meterkast, een separate toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en kijkt uit over een vrij en groen uitzicht. De ruimte is ideaal voor een gezellige zithoek en een eettafel, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in een praktische opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met voldoende ruimte voor een groot bed en geeft tevens toegang tot het balkon. Dankzij de airconditioning (2023) is het hier (en in de woonkamer) altijd aangenaam vertoeven. De tweede slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kastenkamer, biedt de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2018, is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad, afgewerkt met strakke tegels die zorgen voor een luxe uitstraling. Het balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon, met een vrij uitzicht dat een gevoel van ruimte creëert. Vianen combineert de charme van een historische stad met moderne gemakken. Op loopafstand vind je gezellige winkels, restaurants en cafés, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De ligging aan de Brugstraat biedt een aangename woonomgeving zonder overlast van verkeer. Bijzonderheden - Instap klaar 3-kamerappartement op een centrale locatie; - Woonoppervlakte 81 m² en energielabel A; - Vrij uitzicht en rustige ligging zonder verkeersoverlast; - Vernieuwde keuken en badkamer uit 2018; - Airconditioning uit 2023 voor extra comfort; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Het complex beschikt over een berging waar je je fiets kunt stallen; - Servicekosten: € 169,- per maand; - Binnen enkele minuten zit je op de A2 en A12. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
251 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.