Aller directement au contenu
Logo de De Koning makelaars - ERA en NVM

Brugstraat 24

4131AX Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Romijn makelaardij

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 3.466

Galerie de photos

Brugstraat 24 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een verzorgde woning in de populaire wijk De Hagen, waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je van een royale woonkamer met veel lichtinval, terwijl de ligging zonder directe voor- en achterburen volop privacy biedt. Bovendien grenst de woning aan een speelplantsoen, ideaal voor gezinnen. Je betreedt de woning via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher: door de lichtkoepel en de grote raampartijen valt er bijzonder veel daglicht naar binnen, waardoor een lichte en ruime zithoek ontstaat. De uitbouw (ca. 10 m²) zorgt voor extra leefruimte. De pvc-vloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Verder vind je hier een bergruimte en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Via de vaste trap bereik je de voorzolder met bergvliering, stookruimte en praktische bergruimte met knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met dakkapel voorzien van rolluiken en inbouwkast. Via de schuifpui of de bijkeuken stap je zo de ruime achtertuin in. De tuin ligt op het noorden, maar met een diepte van ca. 9,5 meter geniet je de hele dag door van voldoende licht en verschillende zitplekken. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De wijk De Hagen staat bekend als een rustige en groene woonomgeving. Je woont hier met veel privacy, zonder directe voor- en achterburen, en met een speelplantsoen direct achter de woning. Ideaal voor kinderen of om zelf van het groen te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen vind je een buurtwinkelcentrum op loopafstand, en ook scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Vianen, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, sfeervolle horeca en een divers winkelaanbod. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebieden en het buitengebied van Vianen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. De directe aansluiting op de A2 en A27 zorgt voor perfecte bereikbaarheid. Utrecht ligt op slechts 20 minuten en ook Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn goed bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Gezinswoning met 4 slaapkamers en veel bergruimte; - Diepe tuin van ca. 9,5 meter met eigen berging; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Uitgebouwde woonkamer (ca. 10 m²) met lichtkoepel; - Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
405 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.