Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Giessenborch 4

4132HR Vianen • Utrecht

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.718

Galerie de photos

Giessenborch 4 Vianen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Giessenborch 4 – Ruimte, licht en comfortabel wonen in Vianen Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne uitstraling, vijf slaapkamers en een fijne tuin? Dan voel je je waarschijnlijk meteen thuis op de Giessenborch 4. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2002 combineert veel leefruimte met een praktische indeling en een rustige ligging – ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die net even wat extra ruimte zoeken. In het kort: - Woonoppervlakte: 160 m² - Inhoud: 646 m³ - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Zonnige voortuin én achtertuin met berging - Energielabel A, HR-glas, zonnepanelen en balansventilatie - Rolluiken en Frans balkon aan de voorzijde - Verwarming via CV (Vaillant 2014), open haard en warmte-terugwininstallatie Wonen De woonkamer is licht en ruim, met een mooie houten vloer en grote raampartijen aan de tuinzijde. De indeling maakt het gemakkelijk om een gezellige zithoek te creëren, met daarnaast ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui stap je zo de tuin in – een fijne plek om in de zomer buiten te eten of even tot rust te komen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, die uitkijkt over de voortuin. Er is voldoende kastruimte en werkblad om lekker te kunnen koken, en het contact met de straat geeft een levendig gevoel zonder drukte. Slapen Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, samen met de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te richten. Op de tweede verdieping een slaapkamer, een berging, een technische ruimte en een badkamer/wasruimte. Ook hier volop daglicht dankzij de slimme indeling en de hoge plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken – prettig voor zowel privacy als verduistering op warme zomerdagen. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt een vriendelijk welkom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een gunstige zonligging. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 11 m² – handig voor fietsen, gereedschap of een extra werkplek. Parkeren kan gewoon in de straat; er is altijd plek. Locatie De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. In de buurt zijn basisscholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij energielabel A, zonnepanelen, goede isolatie en een warmte-terugwininstallatie is dit een energiezuinige woning met lage maandlasten. De Vaillant CV-ketel (2014) en open haard zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Deze woning is ruim, licht, goed onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak en kom zelf kijken – wie weet is dit jouw nieuwe thuis. Bekijk de woning via: my.matterport.com/show/?m=2xRYUeoLv6s of giessenborch4.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
646 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-07-2025
Date de vente
01-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.