Aller directement au contenu
Logo de DEX Makelaars & Taxateurs

Leeuwerikstraat 8

4131BL Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Benschop

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 8 Vianen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze prachtige, modern afgewerkte woning waar je zo in kunt! Een huis waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Energielabel A, een diepe tuin op het westen en veel woonruimte door de uitbouw. Zomaar wat voorbeelden van de pluspunten van deze woning. Ervaar het zelf, kom snel kijken en laat je verrassen! Op de begane grond valt direct de ruimte en het lichtinval op. Door de uitbouw van de woonkamer is er een zeer royale ruimte ontstaan. De schuifpui maakt dat de woning en de tuin mooi in elkaar over lopen. Aan de voorzijde is de luxe keuken gelegen. Deze is vernieuwd in 2020 en modern afgewerkt. Op de verdiepingen zijn in totaal vier goede slaapkamers. Ook is er een luxe badkamer uit 2022, een fraaie toevoeging! Op de tweede verdieping kunnen er nog dakkapellen geplaatst worden om de ruimte nog ruimer te maken en eventueel een vijfde (slaap)kamer te creëren. Genoeg mogelijkheden dus! De diepe tuin op het westen maakt het plaatje compleet. Ondanks de uitbouw, is er nog een goede tuin over. Er is een stenen berging voor de nodige bergruimte en een achterom. Hier geniet je zowel in de middag als in de avond van de zon en kun je lekker ontspannen. De ligging in Vianen is zeer centraal, direct aan de A2, waardoor grote steden snel bereikbaar zijn. Vianen is een charmante en levendige stad waar historie en natuur mooi samenkomen. Met haar karakteristieke oude stadskern, sfeervolle straatjes en de stadsmuren ademt Vianen een rijke geschiedenis, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle gemakken van nu! Bijzonderheden: - Uitgebouwde tussenwoning uit 1984; - Definitief energielabel A, opgemaakt in 2025; - Tien zonnepanelen uit 2021; - Keuken vernieuwd in 2020 en de badkamer in 2022; - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde; - Diepe tuin op het westen; - Airco in de woonkamer en de slaapkamer; - De CV ketel (2013) betreft lease voor € 34,- per maand inclusief onderhoud. Dit contract kan afgekocht worden voor € 115,-; - Oplevering in overleg, indicatie maart 2026. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
379 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.