Aller directement au contenu
Logo de Weeda & Jellema Makelaardij

Olmenstraat 15

4131BH Vianen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van der Werf Makelaars

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.828

Galerie de photos

Olmenstraat 15 Vianen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime hoekwoning met zeer riante en zonnige tuin (perceelsoppervlakte is 293 m²!) ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in het sfeervolle stadje Vianen. Deze woning ligt aan een rustig pleintje met een leuke speeltuin nabij en ook diverse voorzieningen zoals supermarkt en winkels liggen op 5 minuten fietsafstand. Met de auto zit je in slechts 5 minuten op de snelweg A27 of A2.  Deze leuke woning heeft een L-vormige woonkamer met serre, open keuken met een keurige inbouwkeuken aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een nette badkamer met een ligbad en een douchecabine, voorzolder met wasruimte en grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping. De fantastische zij- en achtertuin hebben een zonnige ligging op het zuid/westen en is heerlijk groen en voorzien van prachtige plantenborders. Bouwjaar: 1970 Woonopp.: 111 m² Inhoud: 389 m³ Perceelsopp.: 293 m² De indeling van de woning is als volgt:  Begane grond: Entree, hal met tegelvloer en garderobe. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met tegelvloer en toegang tot de leuke serre. De serre is een heerlijke plek om in het zonnetje te zitten en van de tuin te genieten. Middels openslaande deuren komt je in de tuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken. De keurige inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. De keuken is tevens voorzien van een tuindeur. Tussenhal met toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben ook een eigen vaste inbouwkast. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ruime voorzolder met veel opbergruimte, opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is nog een royale 4e slaapkamer aanwezig met tapijttegels en een groot dakraam. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Buitensituatie: De woning heeft een fantastische voor- zij- en achtertuin. De tuin is zeer ruim en heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. De tuin biedt veel privacy en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen aanwezig om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. De tuin heeft prachtige plantenborders, struiken en bomen, groot stuk gazon, plantenkas en een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.   Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een Remeha combi cv-ketel uit 2023. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de voor- en achterzijde kunststof borstwering. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
389 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
23-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.