Aller directement au contenu
Logo de van Oord Makelaars

Sluiseiland-Zuid 41

4132SH Vianen • Utrecht

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.798

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 41 Vianen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

SLUISEILAND-ZUID 41, 4132 SH VIANEN Wonen met uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt? Aan Sluiseiland-Zuid 41 geniet je van een modern afgewerkte woning, volop comfort, energiezuinig en een prachtig vergezicht over het water. Helemaal instapklaar en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De lichte woonkamer met hoge plafonds ademt ruimte en sfeer. Via de speelse trap bereik je de royale leefkeuken met kookeiland – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten geniet je van een zonnige buitenruimte waar je heerlijk tot rust komt met een goed glas wijn. Ook aan praktische zaken is gedacht: een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en natuurlijk een handige berging maken het plaatje compleet. De woning is in 2021 gebouwd en voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen. Met een energielabel A+++ ben je hier klaar voor de toekomst. Verwarming verloopt via een moderne warmtepomp met vloerverwarming in vrijwel de hele woning, terwijl warm water wordt geleverd door een WTW-installatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, waardoor je energierekening erg laag uitvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en heeft daarnaast ook nog een zeer royale zolderverdieping! Wil je de sfeer echt ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de afwerking. Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op ‘straatniveau’ met de prachtig hoge plafonds! Een heerlijke plek om een sfeervolle zithoek te creëren en optimaal te ontspannen met prachtig uitzicht. Via de speelse trap in de woonkamer bereik je de keuken en eethoek, die hierdoor een eigen, intieme plek vormen los van de zitkamer. De moderne leefkeuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast. Het is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Via de dubbele openslaande deuren stap je bovendien zo de fijne binnentuin in met eigen privé terras en groenborder. Perfect voor het barbecue moment! Je geniet hier namelijk van de middag/avond zon. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer mag in dit huis natuurlijk niet ontbreken: modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een inpandige berging. Handig te gebruiken als wasruimte bijvoorbeeld en je treft hier ook alle technische installaties aan. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop kom je op een royale bergzolder terecht. Een riante ruimte die meer dan genoeg bergruimte heeft voor alle diverse zaken. Uiteraard heb je ook een eigen berging in de parkeergarage voor o.a. de fietsen. Eigendom & VvE: De woning maakt kadastraal deel uit van een appartementsrecht. Dit betekent dat je naast eigenaar van de woning ook lid bent van twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). De maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt momenteel € 134,23. Dankzij de actieve VvE’s ben je verzekerd van goed beheer en verzorgd onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen. Bijzonderheden: • Luxe eengezinswoning in de jonge wijk Sluiseiland; • Fantastisch uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning; • Royale, lichte woonkamer met speelse trap naar de leefkeuken; • Moderne keuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Luxe vergrote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; • Eigen parkeerplaats in de overdekte garage; • 8 zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd, energielabel A +++. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen en omgeving vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
438 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.