Aller directement au contenu
Logo de Aspekt Makelaars

Walraven I-straat 23

4131ZK Vianen • Utrecht

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.394

Galerie de photos

Walraven I-straat 23 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In rustige woonomgeving van Vianen bieden wij een goed onderhouden eindwoning met grote berging aan. De woning is recent voorzien van een dakopbouw, waardoor op de 2 verdieping een royale woonruimte is ontstaan. De royale woonkamer met gezellige houtkachel ligt aan de voorzijde van de woning, de uitgebouwde eetkeuken met openslaande deuren ligt aan de achterzijde en grenst aan de zonnige achtertuin. Op de 1e verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een ruime badkamer en op de 2e verdieping een dakopbouw gerealiseerd. Extra fijn is de grote stenen schuur (ca.15m2) met meer dan voldoende ruimte voor opslag, fietsen, tuin- en hobbyspullen. Ook de ligging van de woning is ideaal: Direct tegenover een groot gras/speelveld en bij diverse leuke speeltuintje, op een rustige plek in de wijk De Hagen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en de autosnelwegen A2 en A27 liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe, lichte laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Entree/hal met vernieuwde, uitgebreide groepenkast, een modern, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor lopen we naar de ruime woonkamer met houtkachel en een ruime woonkeuken met verlaagd plafond en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een 4 pits-inductieplaat, geïntegreerde afzuigkap en combimagnetron. 1e Verdieping: Deze verdieping is glad gestuukt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanaf de overloop hebben we toegang tot 3 ruime slaapkamers met kunststof kozijnen, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap bereiken we de ruime zolderverdieping waar recent een dakopbouw is geplaatst. Direct naast de trap is aansluiting voor wasmachine en droger. De zolderverdieping dient nog afgewerkt te worden. Achtertuin: De betegelde achtertuin met grote bergschuur, buitenkraan en achterom is gelegen op het zonnige zuiden. Een elektrisch zonnescherm biedt voldoende schaduw in de tuin en in huis. Bijzonderheden: - Goed onderhouden, uitgebouwde eindwoning met zonnige achtertuin. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Binnenzijde en buitenzijde woning geheel geschilderd in 2022. - Nieuwe laminaatvloer (2022) op begane grond. - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Verdiepingstrap 1e en 2e verdieping in 2019 vervangen. - Grotendeels glad gestuukte wanden. - Vernieuwde groepenkast. - Extra grote schuur. - In 2019 is een nieuwe schutting geplaatst. - Dakopbouw geplaatst in 2025. - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
361 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2025, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4131

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.