Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van de Weerd

Elspeterbosweg 125

8076RB Vierhouten • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.230

Galerie de photos

Elspeterbosweg 125 Vierhouten
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

GEZIEN DE UNIEKE LOCATIE EN DE DAARBIJ BEHORENDE BELANGSTELLING GAAT DE VERKOOP PER INSCHRIJVING MET TWEE KIJKMOMENTEN: Dinsdag 18-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Woensdag 26-11-2025 van 15:00 t/m 17:00 uur Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden: Het toppunt van Veluws wonen komt bij deze voormalige boswachterswoning samen. Wat een zeldzaam mooie locatie, waar deze VRIJSTAANDE WONING gelegen is op een perceel van 3.650m². Door de unieke locatie, omringd door bossen en in volledige rust, privacy, is het logisch dat dit perceel in erfpacht uitgegeven gaat worden door Staatsbosbeheer (€ 9.375,- per jaar en fiscaal aftrekbaar). De woning is gelegen op ca. 500 meter vanaf de Elspeterbosweg tussen Vierhouten en Elspeet en vanuit het perceel wandelt u zo direct het omliggende bos in. Niet zomaar een bos, maar een uniek stukje natuur wat hier aan uw voeten ligt. De rust en stilte is hier ‘hoorbaar’, de unieke omliggende natuur is tastbaar en hier spot u ’s nachts nog een volle heldere sterrenhemel. Maar dat is niet het enige wat u hier spot; de natuur laat u hier veel flora en fauna spotten. Een plek die alleen maar unieker wordt en nu als buitenkans beschikbaar is gekomen. De grond wordt uitgegeven in erfpacht met het recht van opstal, zodat u de opstal (woning) in eigendom krijgt. De woning zult u gaan moderniseren, maar de charme en het karakter van deze woning zullen u ongetwijfeld verleiden om die uitdaging aan te gaan. De woning is eenvoudig afgewerkt, minimaal geisoleerd en dient dus gerenoveerd en verduurzaamd te worden. Maar al tijdens het klussen zult u genieten van deze unieke locatie. Een woning die verandert kan worden door het moderniseren, maar een onveranderlijk mooie en unieke locatie. Naast de woning is er nog een ruim bijgebouw en diverse eenvoudige kleinere opstallen. Voor meer informatie bezoekt u vast de website elspeterbosweg125.nl. Voor het inplannen van een bezichtiging belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1940, het geheel is opgetrokken in steen met steensmuren en voorzetmuren aan de binnenzijde. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn deels voorzien van dubbele en deels enkele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2005). Energielabel E. Het perceel is aangesloten op een IBA rioleringssysteem, water, elektra, glasvezel en voor het gas is er een propaan gastank. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet, trappartij naar de verdieping en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze heeft een nette keukenopstelling met o.a. een inductie kookplaat en oven. Er is tevens toegang naar de kelder. Aan de achterzijde is er een bijkeuken aangebouwd, met een achterentree. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel. Tenslotte is er vanuit de gang nog toegang naar de badkamer die in een voormalige slaapkamer is gesitueerd. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. Eerste verdieping: Totaal zijn hier vier slaapkamers en is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de woning. Tuin: Rondom de woning ligt een ‘open’ tuin met veel ruimte voor terrassen, gazon en borders. Voor de woning is er een oprit en opzij van de woning een ruim bijgebouw. Bijgebouw: Schuur met overkapping: opgetrokken in stenen borstwerking met gepotdekselde houten gevelbekleding en dakpannen als dakbedekking. Ingedeeld als twee schuren (waarvan één met een kelder) en tussen de twee schuren een overkapping. Afmetingen ca. 62 m² (10.65 x 6.06) Eenvoudig voormalig kippenhok ca. 10 x 3 meter. Bijzonderheden: Er zal een nieuw erfpachtcontract afgesloten worden met de koper voor de duur van 30 jaar. De gebruikelijke jaarlijkse CPI indexering zal van toepassing zijn, met een periodieke canonherziening dat 10 jaarlijks plaatsvindt. De huidige canon is € 9.375,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. De woning is niet recent door Staatsbosbeheer bewoond geweest. Daardoor zal er in de koopovereenkomst diverse bepalingen opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule. Tevens zijn de Algemene Voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 van toepassing. Er is een bouwkundig rapport dd. Januari 2025 aanwezig en op aanvraag ter beschikking. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 3.650 m² Woonoppervlakte: 117 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Externe bergruimte: 62 m² Inhoud woning: 531 m³ Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
3650 m²
Contenu
531 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 07-11-2055)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8076

Google Maps

Carte de Vierhouten

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vierhouten

Chiffres de logement et de quartier dans Vierhouten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vierhouten. En 2025 étaient 690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 640.672.

Résidents

690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 640.672

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.083

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vierhouten
Année Résidents
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vierhouten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

107

Étiquette C

80

Étiquette A

79

Étiquette F

46

Étiquette G

39

Étiquette D

37

Étiquette A+++

10

Étiquette E

8

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vierhouten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 458 • Électricité: 1.598

Huurwoning

Gaz: 1.061 • Électricité: 2.648

Koopwoning

Gaz: 1.485 • Électricité: 3.979

Appartement

Gaz: 766 • Électricité: 1.632

Tussenwoning

Gaz: 533 • Électricité: 1.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.563 • Électricité: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.643

Activité dans Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vierhouten
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vierhouten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vierhouten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer maisons in Vierhouten

Voir plus d'habitations dans cette ville.