Aller directement au contenu
Logo de Jeanette Visscher Makelaars

Oude Hammerweg 12 a 051

7734PC Vilsteren • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS

€ 299.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.340

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Oude Hammerweg 12 a 051 Vilsteren
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in het prachtige Vechtdal, aan de rand van een kleinschalig park, op een verscholen locatie gelegen, staat deze charmante, VRIJSTAANDE RECREATIEWONING! Gebouwd in de jaren 70 biedt de woning een unieke kans voor wie nostalgie wil omarmen,maar ook volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Deze woning, gelegen op een zeer royaal perceel van ca. 995 m² eigen grond, heeft flinke potentie en mogelijkheden om een eigen droomplek te creëren, waar je van de natuur, ruimte en rust kunt genieten. Het recreatiepark Reggewold, tussen Vilsteren en Ommen ademt de sfeer uit van een klein villawijkje, midden in het schilderachtige Vechtdal. De royale percelen liggen zodanig dat een behoorlijke privacy gegarandeerd is, zeker bij deze woning aan de rand van het park en vlak tegenover de prachtige zwemvijver waar heerlijk kan worden genoten aan de rand van het kraakheldere water. Alleen toegankelijk voor parkbewoners en hun gasten, dus geen drukte, maar rust en ruimte. Het park is tevens de perfecte uitvalsbasis voor urenlang fietsen en wandelen, de hectares natuurschoon van het natuurgebied liggen om de hoek! Het Vechtdal is één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De glooiende Lemelerberg, de uitgestrekte Sallandse Heuvelrug, en de charmante dorpen als Ommen, Hardenberg, Dalfsen en natuurlijk Zwolle op korte rijafstand.    Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree/hal betreed je de woning. Links bevindt zich een eenvoudige open keuken, die met wat creativiteit kan worden omgetoverd tot een fijne kookplek. De woonkamer, met een vaste eetbar, vormt het hart van het huis, een knusse ruimte met houtkachel waar tijdens winterse recreatie kan worden genoten van gezelligheid en sfeer. Het grote raam en de loopdeur richting het heerlijke overdekte terras verbindt de woonkamer met de tuin waardoor een gevoel van openheid en verbondenheid met de natuur ontstaat. Vanuit de hal is er toegang tot eetruimte, de meterkast, toiletruimte, slaapkamer en eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Achter de slaapkamer bevindt zich nog een extra ruimte waar zich de wasmachineaansluiting en boiler bevinden. De vaste trap in de hal geeft toegang naar eerste verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer te vinden en een multifunctionele ruimte welke volop potentie heeft om hier je eigen draai aan te geven. Zo zijn hier bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of werkkamer te maken met een geweldig uitzicht over de prachtige tuin. Let op; de dakbedekking vertoond gebreken waardoor er een lekkage is ontstaan aan één zijde van het dak, de koper dient hiervoor rekening te houden met mogelijke kosten voor reparatie of herstel.  Tuin: De woning ligt in een zeer royale tuin, omzoomd door grote rododendrons die voor veel privacy zorgen. Er zijn diverse zithoeken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Op het perceel zijn diverse bijgebouwen welke via buitenom te bereiken zijn zoals een serre, schuur/opslagruimte, een multifunctionele ruimte, carport, en een ruimte met een douche en een (niet werkende) Cv-installatie.     Goed om te weten: * De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden; * Bouwjaar woning c.a.1970; * Royale kavel van ca. 995 m² met volop privacy; * Gelegen in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland;  * Dichtbij pittoreske dorpen en stadjes; * Bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes;  * Kleinschalig, zonder animatie en met groot zwemmeer op park; * De parkkosten bedragen ca. € 455,- per jaar; * De woning zal verkocht worden met niet-zelfbewoningsclausule, en derhalve zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. * As is-where is-clausule en een clausule rechtelijke goedkeuring zijn van toepassing; * Levensloopbestendige recreatiewoning met slaapkamer en badkamer op begane grond; * Kluswoning met veel potentie en mogelijkheden, welke geheel naar smaak is te maken; * De prijs van € 299.500,- k.k. moet worden gezien als een bieden vanaf prijs; * Snelle aanvaarding mogelijk. Is deze recreatiewoning met zijn rust en zijn natuur iets voor jou?  Plan dan een bezichtiging in!  Van deze woning is een eigen website gemaakt; oudehammerweg12a051.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 299.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.340

2,78%

Annuellement

%

€ 14.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
995 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
16-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7734

Google Maps

Aperçu géographique Vilsteren

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vilsteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vilsteren. En 2025 étaient 395 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

395

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vilsteren
Année Résidents
2021 350
2022 370
2023 380
2024 380
2025 395

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vilsteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 289.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 120 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 55 45-65: 120

Niveau d'enseignement

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

170

Origine des habitants (2025)

Europa

5

Nederland

370

Buiten Europa

15

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Appartementen 11
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 28

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 2

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

30

Étiquette G

25

Étiquette F

20

Étiquette D

19

Étiquette A

14

Étiquette E

11

Étiquette B

10

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vilsteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.440
2021 1.950 3.600
2022 1.550 3.430
2023 1.300 3.290
2024 1.180 3.380

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.230

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.140

Activité dans Vilsteren (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Nombre total d'établissements: 60

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vilsteren
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vilsteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vilsteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vilsteren?

Vilsteren telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vilsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vilsteren?

In Vilsteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer maisons in Vilsteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.