Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Aert Heymlaan 7 A

5263AA Vught • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 6.929

Galerie de photos

Aert Heymlaan 7 A Vught
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aert Heymlaan 7 - 7A Op een riant perceel gesitueerde, vrijstaande villa met een groot multifunctioneel bijgebouw aan een lommerrijke laan in een rustige, bosrijke omgeving in Vught-Noord. Een uniek object! Zowel de villa, als het bijgebouw zijn solide gebouwd, geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, gebakken dakpannen, dubbele beglazing (HR++) en vloerverwarming op de begane grond. Het bijgebouw is thans in gebruik als kantoor met op de verdieping nog een complete studio met eigen entree aan de achterzijde. Naast het bijgebouw is zeer recent een bijzonder royale garage gebouwd. Deze heeft een totale lengte van liefst 10 meter en biedt derhalve voldoende plek om meerdere auto’s te stal-len. Vanuit de villa is er mooi zicht over het groene Loloyapark, wat tevens voorziet in veel privacy. De zonnige, perfect verzorgde tuin rondom, bijzonder royale oprit en de vele gebruiksmogelijkhe-den maken het geheel nog aantrekkelijker. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met veel natuur, waaronder het beboste Loloya-park. Het centrum van Vught én ’s-Hertogenbosch zijn beide op korte (fiets)afstand bereikbaar, evenals recreatieplas de IJzeren Man en de Vughtse Heide. Tevens bent u binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen A2, N65 en A59. Ideaal derhalve ook voor forenzen. Inhoud ca. 1008 m3, woonopp ca. 267 m2 (ecxlusief garage ca. 33 m2), perceelopp ca. 1.243 m3, bouwjaar 1991. Begane grond: Een prachtig smeedijzeren hekwerk biedt toegang tot de riante oprit en de overdekte entree. Net als de rest van de villa is de hal ruim van opzet. Hier treft u de vaste trap naar de 1e etage, toilet-ruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en dubbele deuren naar de living. De living bestaat uit een sfeervol eet- en zitgedeelte met erker, openhaard en een schuifpui naar de tuin. De vele raam-partijen bieden optimale daglichttoetreding. Grenzend aan het eetgedeelte is een open werkplek gecreëerd met aansluitend een doorgang naar een speel-/werkkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling (2019) met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met brede oven (La Germania). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur, aanrecht, vaste kastruimte en de achter-deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De riante, zonnige achtertuin is perfect onderhouden en aan-gelegd met een vijverpartij, diverse (overdekte) terrassen, groot gazon, borders en volwassen be-groeiing. De tuin is grotendeels ommuurd, beschikt over een grondwaterpomp en biedt optimale privacy. 1e Verdieping: Op deze etage bevinden zich 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5). De royale ouderslaapka-mer heeft dubbele deuren naar een rond balkon, inloopkast-gedeelte, vaste kastenwand, dakkapel en een doorloop naar de luxueuze badkamer. De 3 overige slaapkamers beschikken eveneens over een dakkapel en 2 van hen over een wastafel. De mogelijkheid bestaat om bij de slaapkamer aan de achterzijde een extra slaapkamer te creëren. De tweede deur is nog aanwezig, er dient dus enkel een nieuw wandje te worden geplaatst. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol ingericht met een bubbelbad, dubbele wastafel, douchecabine en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich tenslotte nog een separaat toilet en een vlizotrap naar een grote bergvliering met de stand-plaats van de CV-ketel (2020). Zelfstandig bijgebouw: Dit multifunctionele bijgebouw is op de begane grond ingericht als kantoor met een grote, vaste wandkast en is voorzien van een separaat toilet, pantry met spoelbak en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich een gastenverblijf/studio, compleet met kitchenette, douche en toilet. Het bijgebouw is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een eigen meterkast en CV-ketel (2022) Ideaal geschikt voor een bedrijf/praktijk/atelier aan huis of wellicht als aanleunwoning. De garage heeft een oppervlakte van ca. 33 m2, is in spouw gebouwd, voorzien van dakisolatie, verlichting, elektra en keurige bestrating. Aan de voorzijde leiden een tweetal brede deuren en een extra loopdeur naar de oprit. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang naar de tuin. Deze fantastische villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is compleet geïsoleerd. Per-fect voor eenieder die op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijke, groene omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik. De aanwezigheid van een reeds verleende omgevingsvergunning biedt diverse mogelijkheden (o.a. splitsing perceel). Informatie hierover is beschikbaar op kantoor dan wel vermelden wij bij bezichti-gingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
267 m²
Superficie du terrain
1243 m²
Contenu
1008 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5263

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.