Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars Vught I Qualis

Dovenetelstraat 30

5262DD Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.759

Galerie de photos

Dovenetelstraat 30 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijke hoekwoning met ruime woonkamer, vernieuwde keuken en zonnige tuin met overkapping. In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden hoekwoning met vernieuwde en lichte woonkamer, drie slaapkamers (voorheen vier). De woning beschikt over een moderne keuken, complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met berging. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare woning! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de lichte hal vallen direct de hoogwaardige pvc-vloer op, die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond. De gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Deze werd in 2021 gerenoveerd, waarbij een tussenmuur is verwijderd om een open en lichte verbinding met de keuken te creëren, wat heeft gezorgd voor extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel. Dit zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek rond de sfeervolle gashaard. De living biedt een royale eethoek met een grote eettafel voor zes personen – of zelfs meer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, geplaatst in 2021. De keuken is uitgevoerd in een strak wit design en voorzien van alle gemakken. Er is veel opbergruimte dankzij de praktische boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), een ingebouwde Bosch oven, afzuigkap en een stijlvol zwart keukenmengkraan bij de spoelbak. Een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken en eethoek is er via een schuifpui directe toegang tot de tuin met overkapping. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau of kast en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke sfeer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein raam. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine met regendouche, een ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel. De combinatie van een antracieten tegelvloer met witte wandtegels zorgt voor een frisse, stijlvolle uitstraling. Het Veluxraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, met daarnaast extra bergruimte. In de aangrenzende kamer is een derde slaapkamer gecreëerd. Dankzij de dakkapel komt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Deze kamer is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of ideale thuiswerkplek. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, borders en een overkapping. Aan de zijkant van de woning (voorzijde) is middels een poort de achtertuin te bereiken, alsmede via een poort aan de achterzijde van de tuin (via achtergelegen binnenterrein). Aan de achterzijde van de woning is er een parkeergelegenheid en tevens mogelijk om hier een dubbele poort te maken en auto op eigen terrein te parkeren. Locatie Wonen aan de Dovenetelstraat 30 in Vught betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze straat ligt in de geliefde wijk “Vughtse Hoeven”, aan de zuidzijde van Vught, en is populair onder gezinnen vanwege de prettige sfeer en het vele groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vind je diverse basisscholen, en maar liefst vijf speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Voor een wandeling of recreatie zijn natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en het Kappelebos (op slechts 2 minuten loopafstand!) en recreatieplas De IJzeren Man binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het centrum van Vught is dichtbij, evenals het treinstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven/Utrecht) en de N65 (richting Tilburg). Binnen een kwartier sta je in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe toilet geplaatst in 2021; - Nieuwe keuken geplaatst in 2021; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en geplaatst in 2021; - Recent gestukt geschilderd; - Wastafelmeubel en spiegelkast in badkamer zijn vernieuwd; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
369 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.