Aller directement au contenu
Logo de Sjuleke's Makelaardij

Kleine Gent 9

5261BS Vught • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 6.345

Galerie de photos

Kleine Gent 9 Vught
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een bijzondere combinatie van landelijk wonen op een groot perceel van 990m2 met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Geheel vrijstaand en beschut gelegen, op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught. Dit heerlijke huis met een woonoppervlakte van 197m2 is in 1989 gebouwd en is omgeven door een royale, geheel met groen omgeven tuin die veel privacy biedt en meerdere terrassen heeft. De woning kan naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar. Er kunnen bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de tweede verdieping en de woonruimte op de begane grond kan worden uitgebreid. BEGANE GROND Entree: - ruime hal met mooie houten trap naar de eerste verdieping - wc - berg- en installatieruimte Woonkamer en keuken: - lichte woonkamer met gashaard en toegang tot de tuin aan drie zijden - open keuken met toegang tot de tuin Slaapkamer met badkamer: - slaapkamer met toegang tot de tuin - badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel en wc Bijkeuken: - royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger EERSTE VERDIEPING Atelier: - grote, lichte woonruimte met gashaard - afwisselend in gebruik als atelier, werkruimte en gastenverblijf Badkamer: - kleine badkamer met douche en wastafel ALTERNATIEVE INDELING Zowel de begane grond als de eerste verdieping kunnen naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar. Op dit moment wordt de begane grond gebruikt als woning en de eerste verdieping als atelier, vergaderruimte en gastenverblijf maar naar wens kunnen er bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de tweede verdieping en kan de woonruimte op de begane grond worden uitgebreid. OMGEVING Op loopafstand bevinden zich het dorpscentrum van Vught, de natuurgebieden van het bos van Kasteel Maurick, Het Bossche Broek en De Vughtse Heide. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is binnen 10-15 minuten te bereiken met zowel fiets als auto. Voor de kinderen diverse uitstekende kinderdagverblijven en scholen voor basis en voortgezet onderwijs op fietsafstand. PARKEREN EN BEREIKBAARHEID Op het terrein kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en er is een privé uitrit die direct toegang geeft tot de Grote Gent waardoor de A2 zeer snel te bereiken is. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A59 en A65 is Eindhoven (Eindhoven Airport) binnen 20 minuten, Utrecht binnen 30 minuten en Amsterdam (Schiphol) binnen 60 minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, Centraal station 's-Hertogenbosch en station Vught liggen op fietsafstand. De centrale ligging is ideaal om in de regio Eindhoven of in de Randstad te werken. Vught ligt op een uur reisafstand van Amsterdam en Rotterdam en op nog geen half uur reisafstand van Eindhoven en Tilburg. KENMERKEN - woonoppervlak 197m2, NEN2580 rapport beschikbaar - perceel 990m2 - geheel met groen omgeven tuin, veel privacy - bestaande indeling is op eenvoudige wijze aan te passen - extra slaapkamers en badkamers kunnen gerealiseerd worden - bouwjaar 1989 - energielabel C - privé uitrit naar de Grote Gent, A2 snel te bereiken - landelijk gelegen op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught - op fiets afstand van de binnenstad van Den Bosch - vlak bij de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Vughtse Heide - zeer goed bereikbaar met de auto en openbaarvervoer Voor meer informatie en de brochure kijk op kleinegent9.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
990 m²
Contenu
825 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline compact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.