Aller directement au contenu
Logo de buro t'sas makelaardij

Taalstraat 37

5261BA Vught • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 890.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 909.650

Prix d'achat /m²: € 5.562

Galerie de photos

Taalstraat 37 Vught
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitengewoon aantrekkelijk aan doorgaande weg in Vught-Noord gesitueerde, ruim bemeten vooroorlogse WONING met voor- en (diepe) achtertuin, berging en (overdekte) terrassen. Perceel: 260 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1928 Gebruiksopp.: 160 m² (wonen) Bruto inhoud: 624 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 824 Staat van onderhoud: keurig Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: CV-combi ketel Nefit Trendline CW5 (2013) Tuin: fraai aangelegd. Achtertuin maar liefst 20.0 m x 6.0 m. Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Deze fijne en volledig aan de moderne eisen aangepaste woning is werkelijk ideaal gesitueerd aan de bekende – eeuwenoude - Vughtse Taalstraat, de belangrijkste verbindingsweg tussen ’s-Hertogenbosch en Vught. Dit gedeelte van de Taalstraat ligt precies in het zo gewilde Vught-Noord op slechts enkele minuten verwijderd van het dorpscentrum, beschermd natuurgebied het Bossche Broek en via de Loonsebaan ook de uitgestrekte Vughtse Heide. Dat betekent dat je alle voorzieningen aan winkels, scholen, cultuur maar ook aan sport en ontspanning binnen handbereik hebt. Vanzelfsprekend goed bereikbaar met eigen vervoer en met het openbaar vervoer. De woning maakt deel uit van een kleine serie aaneengesloten woningen, herenhuizen zou je ze gerust kunnen noemen. Karakteristieke vooroorlogse architectuur, solide gebouwd en zeer royaal van inhoud en perfect ingedeeld. Gebouwd in de vooroorlogse jaren voor grote gezinnen. Daar zijn de woningen ook anno 2026 nog altijd uitermate geschikt voor. Je zult hier als kinderen maar mogen wonen en opgroeien. Fantastisch toch? Een ruim huis op de begane grond waar het hele gezin compleet met vrienden gemakkelijk met z’n allen kunnen vertoeven. Gezellig ook voor in de kamer rondom de open haard of achter in het grote eetgedeelte met de dubbele openslaande deuren naar het grote terras en de diepe tuin. En boven, op de beide verdiepingen, zijn voldoende slaapkamers en maar liefst 2 badkamers voor de eigen gezinsleden en hun logees. Een warm huis. De woning is in de loop der jaren door de huidige eigenaren ingrijpend gemoderniseerd en daarbij strak en modern (maar met respect voor de authentieke elementen) uitgevoerd en afgewerkt. Technisch, daar waar nodig, verbeterd en bovendien de nodige zorg en aandacht besteed aan isolatie (vloer van de woonkamer, het platte dak van het balkon aan de achterzijde en natuurlijk ook het gehele dak van de woning zelf. Overal houten ramen, deuren en kozijnen toegepast voorzien van HR++ glas. De elektra, de centrale verwarming, het sanitair, de keuken, de vloer-, wand- en plafondafwerking, niets hebben de eigenaren nagelaten om aan te passen aan de eisen van zorgeloos en comfortabel wonen. Een toekomstig eigenaar/bewoner hoeft er in feite niets meer aan te doen. Je ziet vaak dat ze dat als ‘instapklaar’ omschrijven. Dat is hier zeker van toepassing. De indeling is zoals je dat bij een dergelijke vooroorlogse woning mag verwachten. Aardige overdekte entree met gemetselde bloem-/plantenbak, degelijke, stoere massief houten voordeur met aan weerszijde glas-in-loodramen (zowel voordeur als ook het kozijn volledig vernieuwd en geïsoleerd). Hal/gang met tegelvloer, de wanden en het plafond gestukadoord. Meterkast met uitgebreide elektrische installatie. Garderobekast. Toiletruimte met eigentijds sanitair, wandcloset en fonteintje. Toegang tot de onder de hal gelegen kelderruimte. Mooi droog en dus prima geschikt als voorraad- of wijnkelder, krappe stahoogte, gas- en watermeter, daglichttoetreding en extra ventilatie door middel van raam in koekoek. Sfeervolle woonkamer van maar liefst 12,36 m¹ lang en 3,93 m¹ breed. Aan de voor-/straatzijde een uitgebouwde erker met ingebouwde spots en leuke ingebouwde kastruimte. Deels geïsoleerde eikenhouten vloer, strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Schouw/schoorsteen met een inzet houtkachel (merk Barbas). Uitgesproken ruime eethoek aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande tuindeuren (daarbij voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm). Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, deels gescheiden door middel van een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van een moderne op maat gemaakte keukeninrichting (Fenix) met daarbij een vaste wandopstelling aan de beide lange zijden. Het werkgedeelte met geïntegreerde spoelbak, 4-pits inductie kookplaat inclusief afzuiging (Bora), brede pannen-, bestek- en serviesladen. Gecombineerde stoom-/heteluchtoven. Vaste kastenwand met daarin onder meer een grote koel-vriescombinatie, afwasmachine en apothekerskast. Aansluitend een bijkeuken met kastruimte, keukenkastje en uitstortgootsteen. Openslaande buitendeur. Witgelakte, houten trap naar de eerste verdieping alwaar een overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, badkamer en afsluitbaar trapportaal naar de tweede verdieping. Overloop en kamers voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken), de wanden en de plafonds gestukadoord. De bijna 20 m² grote hoofdslaapkamer ligt aan de achter-/tuinzijde met dubbele openslaande deuren naar een balkon/dakterras over de volle breedte van de kamer. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer en tot slot de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is modern ingericht en uitgevoerd, daarbij voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar de tweede verdieping. Volledig heringedeeld en geüpgraded, overal (behalve de badkamer) voorzien van een klik laminaat PVC-vloer (eiken). De geïsoleerde kap - inclusief originele houten dakspant - in het zicht. De voor- en achterzijde van de kap voorzien van in totaal maar liefst een achttal Velux dakvensters die samen overdag zorgen voor een meer dan voldoende en heel aangename lichtinval, terwijl ze voor de nachtelijke uren prima te verduisteren zijn. Er is op deze woonlaag allereerst een multifunctionele ruimte met ingebouwde kast-/bergruimte en in de vide van de kap een entresol (kleine berging) met de wandopstelling van de cv-ketel. Een tweetal, nagenoeg identieke slaapkamers met ingebouwde kast-/bergruimte en in de kap een entresol (hoogslaper). Beide kamers voorzien van airco (geplaatst in 2025). Welke tiener wil er nu niet zo’n fantastische kamer? Op deze woonlaag een tweede (moderne) badkamer compleet met tegelvloer en vloerverwarming, ligbad, douche, vast wastafelmeubel en wandcloset. Aan de voorzijde van de woning een niet al te grote maar wel fijne en praktische tuin. Leuk aangelegd met klinkerbestrating en beukenhaag. Aan de achterzijde een lekkere diepe tuin. Goed aangelegd met meteen grenzend aan de achtergevel van de woning een royaal bestraat zonneterras en een apart, eveneens royaal, overdekt terras. Onder alle weersomstandigheden dus ideale mogelijkheden om de zomermaanden-/avonden buiten te kunnen doorbrengen. De lagergelegen tuingedeeltes zijn speels aangelegd met stenen traptreden en betegelde paden naar de achter in de tuin gelegen overkapping (fietsenberging) en berging. Afsluitbare poort/achterom. De tuin is voorzien van borders, gazon, heesters, hagen en enkele leibomen, op tal van plaatsen tuinverlichting. Zonder te overdrijven mogen we vaststellen dat hier sprake is van een unieke kans voor jonge gezinnen om in dit heerlijke huis op deze ideale plek te kunnen/mogen gaan wonen. Maak snel een bezichtigingsafspraak met buro t’sas. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 890.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 909.650

3,04%

Annuellement

%

€ 44.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 890.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.