Aller directement au contenu
Logo de Van Tetering Makelaardij

Brouwerijstraat 42

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wagenberg

Galerie de photos

Brouwerijstraat 42 Wagenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Recent gerenoveerde en geïsoleerde (2023) royale hoogwaardig afgewerkte karakteristieke jaren 30 tussenwoning met energielabel B, kamer ensuite, luxe open keuken, aanpandige garage en overkapping. De woning is gelegen op een perceel van ca. 155 m² met de een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, nabij de bakker, de bushalte en uitvalswegen en op korte afstand gelegen van Breda. De ruime garage biedt mogelijkheid voor hobby/ praktijk aan huis. De woning is gebouwd omstreeks 1932 en heeft een inhoud van ca. 565 m³ en een woonoppervlakte van ca. 130 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk deels spouw- deels steens muren, een grotendeels geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele (HR++) beglazing en het geïsoleerd zadeldak is gedekt met pannen en aan de voor-en achterzijde voorzien van een nieuwe dakkapel. In deze sfeervolle woning, welke in 2023 volledig is gerenoveerd en geïsoleerd, zijn diverse fraaie authentieke details bewaard gebleven, zoals o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren met architraven en plintneuten en houten spanten. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta35c HR cv-combiketel (bouwjaar 2019). De woning is op de gehele begane grond, op de garage na, voorzien van vloerverwarming. Begane grond De entree is afgewerkt met een Terrazzo vloer, pleisterwerk als wand- en plafondafwerking en glas-in-loodramen boven en naast de voordeur. De hal geeft toegang tot de kamer ensuite, het toilet, de aanpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een Terrazzo vloer, structuurverf als wandafwerking en een stucwerk plafond en is voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje. De kamer ensuite is afgewerkt met een duoplank vloer met eiken toplaag als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. Het raam aan de voorkant van de woning heeft nog glas-in-lood aan de bovenkant. De kamer ensuite is voorzien van een sfeervolle houtkachel en vaste kasten in de ensuite. De woonkamer is afgewerkt met een duoplank vloer met eiken toplaag als vloerafwerking en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer heeft toegang tot de keuken. De royale raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. De luxe open keuken is afgewerkt met een Belgische hardstenen tegelvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een houten aanrechtblad en een inductie kookplaat 4-pits, Bosch afzuigkap, Bosch oven, Bosch vaatwasser, Bosch koelkast en Bosch vriezer en gootsteen. Via de middelste kast in de keuken is er toegang tot de kelder op sta-hoogte. De keuken geeft toegang tot het eetgedeelte. Het eetgedeelte is afgewerkt met een Belgische hardstenen tegelvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. Het eetgedeelte geeft toegang tot de aanpandige garage en middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Garage De aanpandige garage is voorzien van een betonnen vloer en een elektrische sectionaaldeur. In de garage bevindt zich meterkast (12x 220V automaat, 2x 380V en 2 aardlekschakelaars) en de opstelplaats voor de Remeha Avanta cv-combiketel. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de gang naar de overige twee slaapkamers, het toilet en middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De gang is afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De gang is voorzien van een kast waarin zich de wasmachine- en drogeropstelling bevindt. De master bedroom en overige drie slaapkamers zijn afgewerkt met een grenen houten vloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking met houten spanten en nog in het zicht. De master bedroom is voorzien van een dakraam en dakkapel. De slaapkamer achter samen met de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer voor samen met de overloop is tevens voorzien van een dakkapel. De slaapkamer voor is voorzien van een dakraam. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee wasbakken. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond en is voorzien van een hangend toilet. Tuin De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting. De buitengevel van de woning is opnieuw gestuct en de woning is voorzien van nieuwe HWA’s en goten en Belgische hardstenen raamdorpels. De achtertuin beschikt over een overkapping voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer en houtkachel (ter overname). De achtertuin is te ontsluiten middels een poort naar de Parallelweg. Situering Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
565 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 35c HR ( combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4845

Google Maps

Carte de Wagenberg

Aperçu spatial du site de travail dans Wagenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Wagenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wagenberg. En 2025 étaient 2.240 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 470.000.

Résidents

2.240

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 470.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wagenberg
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wagenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Niveau d'enseignement

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

245

Étiquette G

146

Étiquette B

124

Étiquette F

114

Étiquette A

113

Étiquette D

99

Étiquette E

46

Étiquette A+

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wagenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.310

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.110

Activité dans Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wagenberg
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wagenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wagenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer maisons in Wagenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.