Aller directement au contenu
Logo de Biemans Made makelaardij o.z.

Dorpsstraat 11 A

4845CC Wagenberg • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 5.576

Galerie de photos

Dorpsstraat 11 A Wagenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante, recent verbouwde woonboerderij op een idyllische locatie nabij Breda Op een royaal perceel van 5.000 m², midden in een sfeervol en karakteristiek dorp vlakbij Breda, staat deze indrukwekkende woonboerderij waar ruimte, comfort en authenticiteit samenkomen. De woning is met oog voor detail recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen zoals zichtbare balkpartijen, hoge plafonds en indrukwekkende zichtlijnen. Dankzij de ligging nabij de A59 en A16 zijn steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen en een moderne lucht-water warmtepomp (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je een royale ontvangsthal met aangrenzend toilet. Vanuit hier kom je in het centrale hart van de woning: een indrukwekkendE woonkeuken met volop natuurlijk licht. De luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met kwartsiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – een echte eyecatcher! De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot het buitenterras door middel van openslaande deuren. De aangrenzende woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat eiken parketvloer en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het zonnige terras en de groene tuin. Verder vind je op de begane grond een ruime kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen droog en veilig te stallen in nog een aparte berging. EERSTE VERDIEPING Een schitterende overloop met zicht op de keuken geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime slaapkamer met dakkapel en een riante ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel en inbouwkasten. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Voor de kinderen is er een eigen tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich ook praktische inbouwkasten met volop opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand. Deze ruimtes zijn ook geschikt als extra werkplek of hobbyruimte. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een schuur voor tuingereedschap en een grote schuur geschikt voor opslag ed. De tuin is uitgerust met een RainBird beregeningssysteem en een eigen waterput, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt is. KENMERKEN - Riante woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m² - Recent verbouwd en verduurzaamd en volledig geïsoleerd conform nieuw bouwbesluit - 49 zonnepanelen en lucht-water warmtepomp (2022) - Volledige vloerverwarming en koeling. - Hoogwaardige op maat gemaakte leefkeuken met kookeiland (2024) ) met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, soft-close laden en een kwartsiet aanrechtblad. - Slaapkamers en openslaande deuren zijn uitgerust met horren - Volledige privacy en rust in een landelijke omgeving - Automatisch Rain Bird beregeningssysteem, aangesloten op eigen waterput - Oprit met ruimte voor 3 of meer auto's. - Goede bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen Een unieke kans voor wie landelijk en luxe wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
269 m²
Superficie du terrain
5202 m²
Contenu
1068 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4845

Google Maps

Carte de Wagenberg

Aperçu spatial du site de travail dans Wagenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Wagenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wagenberg. En 2025 étaient 2.240 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 470.000.

Résidents

2.240

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 470.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wagenberg
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wagenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Niveau d'enseignement

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

245

Étiquette G

146

Étiquette B

124

Étiquette F

114

Étiquette A

113

Étiquette D

99

Étiquette E

46

Étiquette A+

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wagenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.310

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.110

Activité dans Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wagenberg
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wagenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wagenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer maisons in Wagenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.