Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hamming

Oosterstraat 65

9989AC Warffum • Groningen

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 2.705

Galerie de photos

Oosterstraat 65 Warffum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Oosterstraat 65 in Warffum In het dorpscentrum van Warffum staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1929, gelegen op een prachtige en royale kavel van circa 1.820 m² eigen grond. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, ruimte en zon. De woning, genaamd ‘De Hoefslag’, beschikt over een aangebouwde garage/berging en twee vrijstaande houten schuren in de tuin. Het te moderniseren huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw. Indeling Begane grond Entree/hal met granitovloer, balkenplafond en trapopgang met traplift naar de verdieping. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer (ca. 19 m²) en een achterkamer (ca. 14 m²). Doordat de woning hoger ligt dan de openbare weg geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht. De voorkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sierlijke natuurstenen schouw en vaste kasten. De achterkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de diepe achter- en zijtuin. Via de voorkamer bereikt u de zonnige serre (ca. 8,6 m²) met schuifdeur naar de zijtuin. De achterhal geeft toegang tot het toilet, een ruime (sta-hoge) kelder met veel bergruimte, de inpandige garage/berging en de keuken. De keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, een inbouwwand met vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De garage/berging (ruim 25 m²) beschikt over openslaande houten deuren aan de voorzijde, een achterdeur naar de tuin, een betonvloer en aansluitingen voor elektra en water. Vanuit de garage/berging bereikt u een stookruimte met cv-ketel. Verdieping Royale overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 6,7 m²) met dakraam. Een tweede slaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een vaste kastenwand en een deur naar het platte dak van de serre. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, veel bergruimte en een vaste trap naar een grote zolder. Vanuit deze kamer is tevens een derde slaapkamer (ca. 7 m²) met dakraam en wastafel bereikbaar. De verdieping biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling aangezien er weinig wanden dragend zijn. De tuin De ruime, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voornamelijk ingericht met gras en beschikt over een grote vijver, een terras direct achter de woning en borders met vaste planten en struiken. In de tuin staan twee houten schuren. De schuur nabij de woning (ca. 3,60 x 2,90 m) is voorzien van een betegelde vloer, elektra en twee toegangen. De andere schuur dient vervangen te worden. De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste planten en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, eventueel afsluitbaar met een fraai gietijzeren hekwerk. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Sfeervol karakteristiek woonhuis (1929) met fraaie authentieke details; • Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand; • Het pand dient gemoderniseerd te worden; • Diepe en brede op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met 2 schuren; • Er is een ouderdomsclausule (as is - clausule) van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2; • Er is een Amysoft waterontharder aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
1820 m²
Contenu
770 m³
Autre espace intérieur
61 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, urinoir, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9989

Google Maps

Carte de Warffum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Warffum

Chiffres de logement et de quartier dans Warffum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Warffum. En 2025 étaient 2.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 248.000.

Résidents

2.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 248.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Warffum
Année Résidents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Warffum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

344

Étiquette C

273

Étiquette A

153

Étiquette B

127

Étiquette D

104

Étiquette F

84

Étiquette E

45

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

9

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Warffum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.030

Activité dans Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Warffum
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Warffum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Warffum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer maisons in Warffum

Voir plus d'habitations dans cette ville.