Aller directement au contenu
Logo de Mom-Joosten Makelaars

Fokkenkampseweg 3

7031EA Wehl • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Didam

Galerie de photos

Fokkenkampseweg 3 Wehl
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke vrijstaande karakteristieke woning met eveneens een karaktervol bijgebouw “De Fokkenhoeve” – een zeldzame combinatie van historie, ruimte en ongekende mogelijkheden. Stel je voor: thuiskomen bij een rietgedekte, vrijstaande woning uit 1890, waar elke steen een verhaal vertelt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met daglicht dat door karakteristieke ramen naar binnen valt en waar je ’s avonds geniet van de warme, authentieke sfeer die alleen een huis met historie kan bieden. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op: het rieten dak, de klassieke gevels, de luiken en de ligging zorgen voor een warm welkom. Deze woning is met zorg en liefde behouden, waarbij authentieke details nog altijd het hart van het huis vormen. Hier voel je direct dat dit een thuis is, geen standaard woning. De royale ruimtes bieden vrijheid voor een groot gezin, voor gasten, of simpelweg om het leven in te richten zoals jij dat wilt. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Naast de hoofdwoning bevindt zich het bijgebouw “De Fokkenhoeve”, voorheen in gebruik als kinderopvang en jeugdsoos. Een gebouw vol herinneringen, maar vooral vol toekomstmogelijkheden. Of je nu droomt van werken aan huis, een atelier, praktijkruimte, mantelzorg, gastenverblijf, studio of hobbyruimte: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. De woning wordt omringd door een groene, verzorgde tuin die rondom het geheel is gesitueerd. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, sierborders en meerdere fijne zitplekken, waardoor er op elke moment van de dag een plek in zon of schaduw te vinden is. Hier ervaar je rust en ruimte, met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen, waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar je het hele jaar door de seizoenen bewust beleeft. De woning ligt prachtig aan de rand van het dorp, met een prettige leefomgeving en met het centrum van Wehl op slechts enkele minuten loopafstand. Wehl beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, supermarkt, school, een openluchtzwembad, horeca en sportaccommodaties. Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 richting Doetinchem) en A12 richting Arnhem te bereiken. Belangrijk om te vermelden is dat achter de woning thans nieuwbouw wordt gerealiseerd waarbij tevens de mogelijkheid bestaat dat in de toekomst aan voorzijde ook enkele woningen kunnen worden gerealiseerd. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1890; • Inhoud hoofdwoning ca. 1.138 m³; • Inhoud bijgebouw ca. 594 m³; • Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 255 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw ca. 91 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 112 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 10 m²; • Perceeloppervlakte circa 1750 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-ketel (hoofdwoning) en Nefit combiketel (2014 | bijgebouw); • Gedeeltelijk dakisolatie; • Geheel voorzien van enkele beglazing (bijgebouw deels dubbel); • Energielabel F (hoofdwoning); • Energielabel E (bijgebouw); • Aansluiting glasvezel; • Houtaantasters (houtworm en boktor) in de kap en gebinten; • Vochtdoorslag in muren kelder; • Asbesthoudende materialen; • Aanvaarding in overleg. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Superficie du terrain
1750 m²
Contenu
1138 m³
Autre espace intérieur
112 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
15-03-2026

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.