Aller directement au contenu
Logo de Van Hassel Makelaars | NVM

Dahliastraat 35

4884AC Wernhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.356

Galerie de photos

Dahliastraat 35 Wernhout
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol en modern wonen Stel je je eens voor: thuiskomen in een woning die warmte en karakter uitstraalt, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan Dahliastraat 35 in Wernhout biedt precies dat. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, een houten kapconstructie met naïsolatie en gedekt met pannen. In 2023 zijn de bestaande houten kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Dankzij de zorgvuldig gekozen dakhelling, steen, goothoogte en afwerking sluit de in 2001 gerealiseerde opbouw perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning, van deze opbouw zijn de muren en het dak Geïsoleerd. Deze opbouw creëert een ruime bovenverdieping en twee extra slaapkamers. Ligging: rustig en centraal Je woont hier in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Lopend naar de bakker, supermarkt, de basisschool of een verfrissende wandeling door het buitengebied? Het kan hier allemaal. Het gezellige centrum van Zundert is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Begane grond: licht, ruim en sfeervol Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme en huiselijke sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een prachtige vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend vind je de strakke, moderne keuken uit 2022, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Hiernaast vind je het toilet en een wasruimte. In de hal bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond is ruim en open van opzet. Eerste verdieping: verrassend ruim dankzij opbouw In 2001 is een dakopbouw gerealiseerd boven de aanbouw, waardoor de eerste verdieping aanzienlijk is vergroot. Er zijn nu twee extra ruime slaapkamers met een karaktervolle kapconstructie, passend bij de originele woning. Daarnaast is er nog een ruime derde slaapkamer, een voormalige badkamer die nu dient als kast en een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping Op de woning is een ruime vliering aanwezig, die uitstekend als bergruimte dienst doet. Hier hangt ook de cv ketel. Tuin: zonnig en veelzijdig De royale tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere zithoeken, waaronder een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt verblijven. Een praktische achterom en eigen parkeerplaats op eigen terrein bieden extra gemak. Garage: royaal en praktisch De vrijstaande stenen garage van circa 31 m² is ideaal voor auto, fietsen of hobby's. De garage is voorzien van een handmatige garagedeur, een geïsoleerd dak, een betonvloer en elektra. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning met royale indeling * Ruime ruimtes met veel lichtinval dankzij brede raampartijen in de leefvertrekken * Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur en strak design * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++glas (2023) * Opbouw (2001) op de aanbouw, waardoor twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd * Praktische garage (ca. 31 m²) met elektra, geïsoleerd dak en betegelde vloer * Zonnige, ruime tuin met veel privacy, handige achterom, sfeervolle overkapping en eigen parkeerplaats Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter en comfort van Dahliastraat 35!

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
337 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace de stockage externe
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4884

Google Maps

Localisation de Wernhout

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wernhout

Chiffres de logement et de quartier dans Wernhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wernhout. En 2025 étaient 2.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

2.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wernhout
Année Résidents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wernhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origine des habitants (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

438

Étiquette C

244

Étiquette A

198

Étiquette D

127

Étiquette G

113

Étiquette F

110

Étiquette E

41

Étiquette A+++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

9

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wernhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.700

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.430

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.270

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Activité dans Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wernhout
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wernhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wernhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer maisons in Wernhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.