Aller directement au contenu
Logo de De Huizenpraktijk

Wernhoutseweg 73

4884AR Wernhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.289

Galerie de photos

Wernhoutseweg 73 Wernhout
Photo 2

Description

Knus, karakteristiek én klaar voor de toekomst: welkom aan de Wernhoutseweg 73! Heb je altijd al gedroomd van een vrijstaande woning met flink wat ruimte om je heen, volop privacy en alle comfort van nu? Pak je kans! Wernhoutseweg 73 in Wernhout is een plek waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Of je nu net uit je eerste koopwoning groeit of als gezin verlangt naar net wat meer vrijheid: deze klassieker uit 1932 combineert karakter en hedendaags gemak op een manier die je maar zelden tegenkomt. Riante ligging met een zee van privacy Op een royaal perceel van liefst 654 m² vind je rust, ruimte en een ongekende mate van privacy. De woning ligt weliswaar aan een doorgaande weg, maar dankzij het strategisch geplaatste groen en een slimme indeling beleef je hier vooral rust. Achter het huis strekt een indrukwekkend diepe tuin zich uit. Bovendien kun je via de Oude Baan óók achterom het perceel betreden. Klaar voor de toekomst Energiezuinig wonen? Een schot in de roos hier: met Energielabel B, 22 zonnepanelen en spiksplinternieuwe cv-ketel (uit 2024, en zelfs nog uit te breiden naar een hybride ketel) heb jij jouw energierekening dik onder controle. Fijn detail: beneden ligt er deels vloerverwarming; heerlijk behaaglijk dus op frisse ochtenden. Ook de elektra is in 2003 compleet vervangen, dus daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Met het recente buitenschilderwerk (2024) oogt de buitenzijde bovendien als nieuw. Karakteristieke uitstraling, modern gemak Typische jaren ’30 charme met die authentieke gevel, maar wél eentje die door de jaren heen grondig is aangepast aan modern wooncomfort. Zo werd de woning in 2003 compleet aan- en verbouwd, het dak vernieuwd en is in 2021 de badkamer volledig onder handen genomen. De royale oprit én indrukwekkende vrijstaande garage (gebouwd in 2005) maken het plaatje compleet: ideaal voor wie meerdere auto’s wil parkeren, een motor wil stallen of gewoon extra hobbyruimte nodig heeft. Perfect voor (jonge) gezinnen Met zoveel ruimte rondom het huis kunnen kinderen hier naar hartenlust buitenspelen. Ook vind je in de directe omgeving alles wat je wensen kunt: basisscholen, sportverenigingen en lokale winkels binnen handbereik. En wil je even helemaal los gaan shoppen of een gezellig avondje uit? Je staat zo in het bruisende Breda of Roosendaal. Toch is de sfeer in de straat kalm, je woont hier écht heerlijk rustig. Tot in de puntjes verzorgd Buiten schilderwerk? Aangepakt. Elektra en technische installaties? Jaarlijks onderhouden, tot in de puntjes verzorgd en up-to-date. Zelfs over de indeling is nagedacht: met een royale woonkamer, lichte keuken, moderne badkamer en meerdere slaapkamers is dit huis meer dan geschikt voor het moderne gezinsleven. Een huis om meteen in te trekken Kom kijken en laat je verrassen: de combinatie van een nostalgische sfeer en zorgeloos wonen maakt van Wernhoutseweg 73 een bijzonder fijn thuis. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken, alles is hier namelijk tiptop geregeld. Klaar om die volgende stap in je woon carrière te zetten? Pak je kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Je wilt deze woning niet missen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
654 m²
Contenu
727 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
149 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha 7814165 Tzerra Ace-Matic 28c CCS (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4884

Google Maps

Localisation de Wernhout

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wernhout

Chiffres de logement et de quartier dans Wernhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wernhout. En 2025 étaient 2.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

2.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wernhout
Année Résidents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wernhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origine des habitants (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

438

Étiquette C

244

Étiquette A

198

Étiquette D

127

Étiquette G

113

Étiquette F

110

Étiquette E

41

Étiquette A+++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

9

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wernhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.700

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.430

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.270

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Activité dans Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wernhout
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wernhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wernhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer maisons in Wernhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.